十房网讯 随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡，市场的内生调节效果将更为明显。
被放大的杭州降价
在其看来，春节前的一段时间包括杭州在内的全国各大城市房地产市场销售行情已经有些疲软，王石等行业意见领袖公开说过“2014年形势不妙”，近期又有一些银行暂停房地产开发贷款的传闻，这些因素聚集在一起，使得德信·北海公园的价格调整成为了一个导火索。杭州住房保障和房管局的一位内部人员亦告诉本报记者，杭州住房保障和房管局密切关注杭州楼市变化，目前来看，并无明显崩盘苗头。
库存高企
虽然杭州楼市风险被放大，但市场人士对于杭州的楼市的判断依然谨慎。2013年，杭州的土地供应较大，在全国排第三位。实际上，即使因供需矛盾突出*被市场看好的北京，2014年的市场亦不复往日。当然，孟亦强调，这并不意味着北京的房价会下调，只能说，市场的热度在下降，开发商去化的速度将下降。
房价的内生性调节
谈及楼市在马年趋紧，宋延庆认为，和地产关系密切的金融因素，是不可忽视的一大重要原因。虽然多家银行公开辟谣并未暂停房地产信贷，但银行对于地产的房贷额度的确在收紧。宋延庆表示，开发商对于现金流非常敏感，在现金流紧张的情况下，自然会调整对市场判断，并在定价上做些调整。
回归市场化的楼市调控
在朱中一看来，这种由市场自发调节的价格行为，是房地产市场回归健康、平稳的表现，也将随着调控手段逐渐回归市场化而延续。而在楼市调控的指导上，住建部强调分类和供需关系，其中，房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应;商品房存量较多的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。返回十房网房产首页
