十房网讯 说起买房我很幸运！2002年我仅花4万首付就买了套房！更幸运的是，我买房后房地产调控开始了，第二年我买的房子涨了50%。我父亲也很幸运，98年他花4万多元买了套房，几年后房地产调控开始了，所买的房很快涨了10倍。
但是我姐姐不太幸运，90年代初，她花5万元买了套房，10年后4万元卖了，倒亏20%。更倒霉的是，她刚卖房房地产调控开始了，所卖的房子很快涨了10倍。
2003年开始，有一个名词，开始在老百姓耳朵中如雷灌耳，这个名词叫“房地产调控”。中国的房价，随着房地产调控开始飞涨起来。
是调控推高了房价？还是房价高涨引来了调控？这个问题就如同“如先有鸡还是先有蛋”的问题一般，是这么纠缠不清。
让我们看看调控背的数据！透过数据看看究竟发生了什么故事？
2003年，新一届政府上任，到13年初换届，与98-03届政府相比，这届政府特别强调房地产调控，为了更深理解房地产调控，我们可以看看以下数据：
1、这10年卖地收入膨胀13倍。98-02年共卖地5330亿元（平均每年1066亿）。2003年换届后，当年卖地5421亿，超上届5年卖地总和。11年达到3.15万亿，比02年膨胀了13倍。
2、2013年，政府卖地收入达到4.15万亿，占当年商品房销售收入8.14万亿的51%。
3、这10年，房价涨157%（统计数据匀平过的，请自行乘以2以上）。货币发行量膨胀了486%，**规模膨胀了786%，卖地收入膨胀了1303%。
4、2003年，保障房类住房的比例大幅下降，而98-02年届政府保障类住宅的比例为62%。但这10年，保障类住宅比例大幅下降。2003年保障类住宅比例一步到位直接下降到39% 。很多单位集资房、经济适用房这类保障类房，很多地方都停了。
这十年，对房地产大力打压，密集调控，房价10年增长了157%。平均年涨幅达10%（统计数据会匀平处理，故数据会低于心理感受）。但98-02政府，房价年均涨幅3.17%这10年房价上涨速度，是上一届的3倍以上。
这10年房地产调控很密集，似乎力度很大。但是在密集调控背后，却是对房地产的强烈剌激。调控从表面看是在控制房价上涨，但老百姓看不到的，对房价的剌激力度，远高于调控的力度。
2006年，当中国的房地产调控刚刚开始，房价也刚刚走上快速上涨的轨道时，有专家发表文章，说房价涨太快了，马上就要下跌了。我则发表了一篇搞笑博文《房价下降将从8年后开始》，这篇文章有明了以下观点：**，房价要下降，8年后再说（今年正好8年）；第二，什么叫房价下降？房价下降有两种，**下降与相对下降，我说的房价下降，更多是相对下降，即房价上涨速度比收入增长速度低。
为什么06年，我会提出房价下降8年之后再说呢。因为8年后的14年，正好是换届之后的**年。中国的房地产，10年一轮回，这个轮回周期，正好是换届的周期，也是经济发展思路转化的周期。
过去10年的房地产上涨，是一种发展思路造成的，绝不是搞一些调控措施可以控制的。不转换经济发展的新模式，实施新思路。再多的调控措施也控制不住房价上涨。
2013年2月，中央出台了新国五条，这是也是*后一次*严厉的房地产调控。但这次的调控措施，绝大多数城市并都有执行。少数几个城市坚决执行的城市，均以失败靠终。北京实施新国五条后，房价大涨。我知道的一个楼盘从1年前的1.1万元，直接涨到13年底的2万元。南京也是执行*坚绝的城市，目前的南京，到了13年底14年初，地王频出，房价上涨非常给力。
2014年又进入了新的10年，显然新一届政府对于房地产有了新的思路。这种思路从某种角度来讲，可以理解为“无调控”。
过去10年的房地产调控，本质上是一种事后纠错，先剌激再调控。先过度剌激房地产之后，再适当的纠错。所以，老百姓看到的是房地产越调控越上涨。
新一届政府基本不提房地产调控，因为是想换一种思路，从根本上解决房地产问题，比事后再纠错式调控要有效的多。
2014年之后，房地产将进入无调控时代！返回十房网首页>>
