十房网讯 房地产需求略有回落，但供给这几年是增加的，短期房价可能会下降。但从供需关系上看，不会出现急跌，当然同时也依赖于货币政策上的一些操作。
“目前部分地区的房价‘超跌’，赞成个别地区放开限购政策。”
4月22日，在参加中国国际经济交流中心经济每月谈“2014年一季度经济形势分析”时，国家信息中心经济预测部主任祝宝良作出上述表示。
他说，房价下跌幅度较大的二三线城市，可以适当放开限购政策，一线城市放开限购的可能性不大。
在祝宝良看来，房地产**和价格变动是判断第二季度及未来中国经济走势的重要参照点。
他认为，一季度经济下行压力大，**回落明显。其中房地产**的下行速度比较快。未来的经济运行，**驱动力还是要看房地产**下降是否过快。
他说，3月份以后，积极财政政策开始发挥作用，这个过程可能持续到五六月，财政资金的到位率对**有一定支撑作用。
但他的总体判断是，中国房地产价格不会暴跌。原因在于，中国以往房价上涨40%都是刚性需求推动的。刚性需求包括了城镇化率、年龄更迭以及23岁以上人口的增长速度。
情况也在发生变化，我国1981～1991年的婴儿潮产生的住房需求在2014年基本已经结束，供需关系在2014年出现变化。
房地产需求略有回落，但供给这几年是增加的，短期房价可能会下降。但从供需关系上看，不会出现急跌，当然同时也依赖于货币政策上的一些操作。
房地产一旦出现急跌，将影响到整条产业链，地方政府还是要慎重。同时，这一次是消费者主动降低需求，而2011年政府出台限购政策是抑制需求。主动降低需求更加不可控制，所以个别地区可以放开限购政策，防止房价下跌过快产生连锁反应。
房价问题在分析会上被多人提及。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，当前的房地产市场还有一个特点，即到了房地产企业转型期——开发商从一二线城市开始向三四线城市转移，结合新型城镇化建设，开始在三四线城市“建城”。
同时，三四线城市供给充分引发的房价下跌，会传导到一二线城市，改变人们对房价的预期。但大城市面临房地产发展空间缺乏的难题，比如北京五环以内基本没有多少地可以建房，五环以外的地块要通水、通电、通路、通邮、通商，包括写字楼的配套，需要规划调整和长期**。一二线城市房地产还是供不应求。
