十房网讯2014年的岛城楼市可谓在曲折中缓步前行。上半年,在限购政策、公积金新政、房贷紧缩等政策影响下,青岛楼市整体现疲态,房价下降让本就犹豫的购房者更加重了观望情绪。下半年,随着限购松绑、限购解除、房贷松绑等一系列政策出台实施,岛城楼市逐渐回暖,楼市“价格战”也越发激烈。
2013年,在“国五条”风声影响下,岛城楼市迎来疯狂购房潮,“买房要靠抢”成为当年购房*形象的描述。就在去年岛城楼市创下新房成交129642套的可喜成绩后,刚进入2014年,岛城楼市热潮就伴随着冬季的严寒迅速降温,并在公积金新政、房贷紧缩等一系列政策影响下持续疲软,购房者观望情绪持续浓厚,各开发商也放缓了新开盘和加推盘的步伐。根据数据统计,今年上半年,青岛新房共计成交45458套,同比去年下降23.49%。
进入下半年,岛城楼市虽仍未有明显回暖,但在5月底开发商为了冲刺年中业绩而集中推盘的影响下,楼市总体成交量有小幅回升,7月新房成交7875套,实现了今年以来新房成交量同比的首次上涨。
为进一步助推楼市,7月*后一天,青岛市国土资源和房屋管理局发布限购松绑消息,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。”
限购政策松绑后,青岛主城区新建住宅因受购买房屋面积限制,因此虽然看房者数量倍增,但实际购房者数量并未有太大变化,与此相比,城阳区、黄岛区等以刚需、改善型房源为主,且与主城区距离较近的区域房屋销售速度明显提升。据统计,青岛限购政策松绑当月,新建商品房共成交10545套,环比7月份上涨34%,这也是今年以来新房成交量首次突破万套大关。
在限购松绑平稳过渡一个月后,9月1日,青岛再次发布消息,全市房屋限购政策全面解除。9月24日,青岛又发布房贷松绑政策,出售**住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。虽然各银行并未立即执行房贷松绑政策,但购房者的看房积极性、购房信心大幅提升,开发商顺势加推,通过低价走量的营销模式吸引客源,3900元/平方米成本价房源、“0首付”、送车位等优惠政策频出。受其影响,楼市回暖迹象足,“金九银十”新建住宅月销量均破万套。
