十房网讯临近年末，省城东部10多家新建楼盘入市，并且均打出低价牌，甚至出现“四字头”售价的楼盘，楼市价格战再次升级。反观西部，在近期却没有了动作，6月初，省城西部楼盘大范围降价，但是短暂的降价潮过后，却进入了平静期。从12月以来省城楼市签约量就可以看出，历城区签约量占到全市的近一半，达到2400多套，但是槐荫区却只有900多套，以往竞争激烈的东西两个区域楼市出现“反向而行”的局面。
调查显示东部成置业**
根据搜狐焦点网近期组织的一次网民调查显示，超过半数的人打算在下半年以来的政策利好下出手购房，其中，一大部分为外来人口，这部分购房者主要由非济南籍大学毕业生和打工人员构成，属于实实在在的刚需人群。
调查结果显示，有42%的人希望在东部买房，仅有19%的人选择在西部购房，而中心城区和市区南部分别为14%，市区北部达到11%。从这样的调查结果也可以看出，多数购房者希望在东部安家，而西部在减少。近年来，济南楼市逐渐发展为以东、西板块为主的两大竞争格局。在东、西两大区域板块的竞争中，楼盘间的“单打独斗”将逐渐转变为“抱团发力”。
特别是今年以来，东部奥体片区、高新区管委会周边、汉峪片区、雪山片区、唐冶片区隐隐呈现“连接”之势，在去年还不太受欢迎的邢村立交周边地带，在今年也新增加了几处刚需楼盘，相比城市中心地区低出三分之一甚至一半的房价。距奥体、汉峪不算远的距离，让不少年轻的刚需置业者选择在此落户。
今 年11月 开 始，价 位 在5500-6500元/平米的“超低价”楼盘开始热销，让房价在11月再次出现同比环比双降。记者调查发现，目前，济南市成交排名较为靠前的楼盘里，近一半都为这样的低价楼盘，而这些楼盘则多半位于省城东部。
近年来，济南土地成交主要集中在东部区域，包括奥体片区和高新区片区，在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当大的比例。由于奥体中心和高新区附近楼盘的带动，东部房价也是节节攀升，现在奥体周边住宅楼盘房价多高于10000元/平米，高新区会展中心附近也多在9000元以上，今年以来，省城楼市观望情绪浓重，由于这些位置房价较高，造成销量并不高，唐冶片区和雪山片区由于靠近东部核心区域，并且房价较低而获得部分购房者的青睐，造成不少低价楼盘跟风入市。
记者观察了解到，目前东部售价低于7000元/平米的楼盘多达20多家，未来几年内仍将是省城推盘主力区域，也将是年轻刚需购房者所考虑的一大置业区域。
东西价格之争白热化
房价作为影响购房者决策的*重要因素，在今年显得尤为重要，从下半年开始，价格战成为济南楼市现状的代名词，销售的不景气，让各大楼盘开始纷纷降价，大搞优惠，大打价格战吸引客户。
尽管各方专家在不断解读楼市，但今年的楼市行情依然让人捉摸不透，这在楼市价格上表现*为明显。上半年末，先是济南西部个别楼盘挑起“价格战”，虽然这些楼盘在具体售价上没有出现大的变化，但是降价口号却是引起了不少东部楼盘的共鸣，7月，有东部积极加入，特价房每平降价千元，一时间楼市价格战升级。然而在吸引了众多眼球后，西部楼市逐渐恢复平静，淡出人们的视野，而东部楼市“降价潮”却愈演愈烈，面对东部持续的降价攻势，有业内人士分析，看似沉寂的西部楼市或在酝酿新的应对措施，新一轮降价或在发酵中。
上半年末，面对库存房源卖不出去的窘境，济南楼市西部几家楼盘首先掀起降价潮，6月，位于槐荫经十路与二环西路附近的某楼盘售价已从7600元/平降至6800元/平米左右，降价幅度约800元/平，虽然该楼盘价格在一段时间内出现连续下滑，但记者观察到，近3个月却稳定在6800元/平米的价位，没有了变化。同样的，位于该楼盘附近的另一楼盘在7月初降价，每平米价格从7300元降至6000元左右，之后便再无动作。记者发现，西客站附近楼盘大多呈现这样一个特点，6月开始，大部分楼盘售价出现持续下滑，之后开始进入平稳状态，价格不再波动。
在西部楼盘开始降价后，东部楼盘也开始跟风，7月，省城东北部一楼盘拿出千套特价房促销，每平米降价幅度在千元左右，该楼盘附近一些楼盘也出现了不同幅度的降价行为。东西部的价格战越演越烈。
然而8月以来，济南东西部楼市间的价格战热度有所降低，“价格战”主战场开始由板块之间的争斗向板块内转移，这一点在东部地区表现的*为突出。10月以来，东部接连出现“6字头”售价的新楼盘，不少位于奥体和高新区东部的楼盘开盘，位于历城区兴港路附近的一家楼盘在短短一个月的时间内，楼盘价格从8100元每平直接降至6600元，下降幅度近2000元每平，位于高新区花园东路一家楼盘售价也出现了近2000元每平的下滑，虽然仅是特价房降价，但相比起西部短暂的降价潮，东部在下半年出现持续的降价潮还是吸引了更多的刚需购房者出手。
两区之争变成一区“内斗”
随着近几个月来，西部“退出”楼市价格战，东部楼市开始出现“内斗”，同样位于东部的几个板块呈现竞争加剧的态势，目前，东部诸如化纤厂片区、文博片区、唐冶片区、华山片区、工业北路等区域均出现低价开盘的楼盘。
在这些片区内，唐冶片区无疑是下半年东部楼市发展*快的一个区域，多个新项目已经先后开盘，仅在11月，该区域便有2家楼盘入市，12月，还将有两家楼盘预计开盘。
同时，随着新东站、轨道线路修建脚步的临近及凤凰路的全面打通，工业北路尤其是王舍人镇片区惹人注目。下半年来，该区域几家大型刚需楼盘大量房源低价入市，掀起济南楼市今年以来的**波“抢房潮”，并且今年首次出现楼盘开盘售罄的现象，可见市民对于该片区的期望值较高。
11月，华山片区一家大型楼盘开盘，单日4000多套住宅的成交量刷新了济南纪录，同样位于该片区的楼盘数量也在增多，记者观察发现，目前该片区附近已经有5家楼盘开始售卖。
但是，竞争激烈的同时记者也发现，东部虽然从下半年开始涌现出多座新楼盘，但也暴露出了严重同质化的缺陷，记者观察发现，东部下半年新推出的楼盘多以刚需住宅产品为主，价格也都维持在5000―7000元/平米之间，记者随机抽取10家楼盘对比发现，虽然这10家楼盘相距均不远，都在5公里的半径范围之内，但这些楼盘却几乎拥有差不多的户型配置，多为90平米左右的两室户型，110平米左右的小三室户型，120平米以上的大三室户型，拥有几乎差不多的产品，造成激烈的价格竞争也就不足为怪了。
