十房网讯
一.市场概况：重点城市交易转冷宅地供需趋弱
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年7月20日至2015年7月26日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加20%，成交量环比减少49%，出让金环比减少77%。其中，22个城市无土地推出，28个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地94宗，较上周增加5宗，推出面积451万平方米，较上周增加77万平方米;天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地44宗，较上周减少23宗，成交面积191万平方米，较上周减少180万平方米;南宁、沈阳成交量较大;40个主要城市成交总金额74亿元，较上周减少244亿元。南宁出让金共计24亿元，为出让金*高的城市。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地11宗，较上周减少20宗，推出面积89万平方米，较上周减少94万平方米;天津推出29万平方米，为推出量*大的城市。成交方面，本周成交住宅用地18宗，较上周减少3宗，成交面积94万平方米，较上周减少82万平方米;南宁成交33万平方米，为成交量*高的城市;本周住宅用地成交总金额49亿元，较上周减少211亿元，南宁出让金*高，为24亿元。
二.各类城市：一线城市供需回落 二线城市成交低迷
1.一线城市：供求量止升回落 出让金降幅超九成
推出方面，一线城市供地量止升回落，环比减少四成。本周一线城市共推出土地7宗，较上周减少2宗，推出面积23万平方米，较上周减少17万平方米，环比减少41%。仅广州推出1宗宅地，共计6万平方米。成交方面量价下跌，出让金降幅超九成。本周一线城市成交土地4宗，较上周减少10宗，成交土地面积12万平方米，较上周减少51万平方米，环比减少80%。仅广州成交1宗住宅用地，合计5万平方米。
2.二线城市：天津供地超百万平，宅地交易显低迷
推出方面，代表二线城市供应量有所增加，36个城市中15个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地87宗，较上周增加7宗，推出面积428万平方米，较上周增加93万平方米，环比增加28%。其中，天津推出21宗，共计110万平方米，杭州推出7宗，共计42万平方米，为土地推出量较大的城市。本周6个二线城市有住宅用地推出，其中天津推出3宗，共计29万平方米，为住宅用地推出量*大的二线城市。
成交方面，代表二线城市成交量继续下跌，36个城市中仅10个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地40宗，较上周减少13宗，成交面积179万平方米，较上周减少129万平方米，环比减少42%。其中南宁成交7宗，共计33万平方米，沈阳成交7宗，共计29万平方米，为成交量较大的城市。本周6个二线城市有住宅用地成交，其中南宁成交6宗，共计33万平方米，为住宅用地成交量*大的二线城市。
三.周度TOP10：宅地交易降温 榜单水平整体下滑
1.出让金：前十城市整体下跌 榜单总额跌逾六成
本周，南宁以23.9亿元出让金占据榜首，东莞、威海分列其后，一线城市仅广州进榜，收金10.3亿元位列第四。十城市中过半数不足10亿元，成交总额环比下跌逾六成，楼面均价全部低于4000元/平方米。
2.住宅用地活跃度：重点城市交易降温 均价降幅较大
本周，重点城市宅地交易热度骤减，活跃度榜单以三四线城市为主，仅南宁、西安、天津进入前十，榜单楼面均价及平均溢价率下降明显。威海、南宁、黄石分列三甲，成交均以下辖县市地块居多。
3.住宅用地成交总价：南宁四地进榜收金20亿，品牌房企拿地占主
本周，南宁四宗上榜宅地均由品牌房企竞得，榜首地块被龙光地产以6.18亿元拿下，其余地块成交价集中在3亿元至6亿元之间。由于榜单整体价格水平较低，前十地块成交总额环比减少近八成。
4.住宅用地楼面地价：价格水平明显降低 东莞相邻宅地居前
本周，万科拿下东莞两宗相邻宅地，成交楼面价1.35万元/平方米，并列榜单首位，其余地块价格不超过3600元/平方米。龙光、万科、碧桂园3家房企本周在东莞、南宁连续夺地，积极扩储。
5.热门地块点评：广州琶洲供地步伐不减 苏州首次网挂出让18宗地
本周，广州再推8宗商业用地，规划体量近50万平，其中5宗位于琶洲互联网创新集聚区。该区域曾于6月30日和7月16日先后出让两批土地，腾讯、百度、阿里巴巴、国美、复星等企业扎堆入驻，此次趁热打铁连推5地，有望再度推高区域土拍热度。
22日，苏州主城区下半年首推经营性用地出让公告，将于8月21日在网上交易系统对18宗地块进行限时报价，这是苏州首次采用网上挂牌的形式出让土地，出让总面积约64万平方米，其中体量*大的苏地2015-WG-14号狮山街道地块起始价达15.67亿元。
