十房网讯 “2015年中国房地产行业发展平稳。房地产**增速已经下滑到个位数，但房地产销售面积和销售金额已经回稳。”广州市同创卓越房地产**顾问有限公司总经理赵卓文预计今年中国房地产**额将突破10万亿元，销售面积将在12亿平方米到13亿平方米之间。在经济增速放缓的背景下，房地产行业的平稳发展显得特别重要。
赵卓文指出，今年政策面偏暖；房产税立法工作已经启动，但实际征收要在2017年以后；未来3年，房地产政策将更多偏向于分类调控，城市政府自主权加大；类似“330新政”这样的政策还会陆续到来；地方税费减免、户籍制度改革等等，都会阶段性助推楼市发展。
中国楼市受四大因素影响
赵卓文认为房地产市场主要受四大因素影响，首先是经济增速减缓，“从中长期看，房地产的需求将下降。”其次是互联网因素影响，从商业到写字楼到住宅，从发展商到房地产中介机构都在互联网的冲击下，发生了巨大的变化。第三是政策因素，房产税、遗产税、农村集体建设用地流转等，都将对未来的市场产生重大影响。*后是产业转型升级的影响。
赵卓文表示从2014年下半年开始，土地市场已经结速了长达10年的“疯涨阶段”。发展商拿地趋于理性。2015年土地市场将会出现近年来少见的“成交下降”的现象。“从2015年开始，中国房地产将维持7~8年左右的高峰发展期。2022年以后的市场具有极大的不确定性。短期楼市依然稳定。”赵卓文说。
下半年楼市回暖已成定局
“下半年楼市"量升价稳"已成定局。”赵卓文指出上半年一线城市的成交量同比上涨42.9%，北上广深楼市前低后高。第二季度，北京、深圳等地还出现了量价齐涨的局面。下半年楼市将延续第二季度的上升态势，在下半年创出成交量的新高。
他认为主要原因在四点：**，“330新政”后，政策面转暖，鼓励二套房消费等政策，将有力促进楼市成交的提升；第二，北上广深的房价已呈稳中有升态势。习惯了“买涨不买跌”的购房者会加快入市步伐；第三，2014年下半年至2015年上半年股市火爆，大量资金流入股市。随着“疯牛”阶段的结束，下半年部分资金会回流到保值增值潜力更好、更可靠的楼市中；第四，2015年房地产发展商仍将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，有助于销售量的提升。
未来区域分化将更突出
赵卓文认为房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。其中，三四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市库存量超过2年消化期，价格也是下降趋势。与之形成鲜明对照的是，一二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。
“前几年出现过鄂尔多斯、温州等房地产**的"陷阱"地区。2015年，将出现大面积的"**负收益"区域。”典型如中国东北地区这样经济活力不足，人口净流出的片区，将面临市场供求压力加大，价格下行的威胁。过去几年被过度爆炒的区域，如海南，也将面临降温的风险。一线城市的中心区，将成为楼市**的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市**的新热点。
**者应记住三句话
对于**者，赵卓文则提醒应记住三句话：**句是“中心、中心还是中心”。中心城市中心区的中心物业，是*具**价值的产品；第二句是少买公鸡，多买母鸡。多买经营性物业，少买住宅类物业。第三句是少买大鸡，多买小鸡。少买“成熟”物业，多买“成长型”物业。赵卓文表示：“2015年中国股市的**狂潮之后，中国人将会更理性地对待房地产**。新型互联网金融产品或会有大爆发的机会和潜力。传统的购房模式，将受到挑战。下半年的各种房地产REITS产品（房地产信托**基金），值得期待。”
