十房网讯 不知不觉，2019年已过去1/4了！在今年楼市回暖的大环境下，楼市调控在坚持“以稳为主，一城一策”的政策基调下，恰逢元旦、春节的第 一季度，十堰楼市表现如何呢？2019年一季度十堰楼市分析报告出炉了，小编带你从宏观政策、土地成交、住宅成交，供应情况等方面一探究竟！
01政策法规
自然资源部：严禁以政府储备土地违规融资
1月15日，自然资源部表示，严禁以政府储备土地违规融资，加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地，自然资源部研究制定了《关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》，并于近日印发实施。
2019年第 一波降准落地
1月15日，2019年首次降准第 一阶段正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。央行行长易纲强调，稳健货币政策松紧适度的“度”，要精准把握流动性的总量，既避免信用过快收缩冲击实体经济，也要避免“大水漫灌”影响结构性去杠杆。
多家银行信贷资金违规流入房地产市场遭罚
2月上旬，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，被罚金额从20万元到35万元不等。银保监会提到,要进一步完善差别化的房地产信贷政策,严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入房地产市场等。
住建部发文公开征求意见：住宅建筑以套内使用面积进行交易
2月18日，住建部官方网站发布住建部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
社科院报告：应进一步完善住房限购政策 避免误伤刚需
2月27日，中国社科院与竞争力研究中心发布2019年2月《中国住房市场发展月度分析报告》，建议应完善住房市场秩序，加大对房地产企业及中介机构违规销售与虚假宣传的查处力度，进一步完善住房限购政策，避免误伤刚需及合理的改善性需求
房地产税进展
3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图给出房地产税的明确进展，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前，相关部门正在完善法案草案、重大问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
02市政动态
十堰城区公租房申请标准放宽
1月1日起，十堰城区公租房申请对象年收入标准调整，申请家庭人均年可支配收入由以前的低于2.1万元调整为低于2.3万元，在城区稳定就业的外来务工人员，申请标准由人年收入低于4.6万元调整为低于5万元。
棚户区改造安置房——常隆花园一期建设项目开工
3月6日，茅箭区2018年第 一批棚户区改造安置房——常隆花园一期建设项目开工。该项目位于中岳路，共分两期建设，可安置居民2800余户。
（常隆花园效果图）
公积金“扩面”！十堰这类人群将纳入缴存范围
今年湖北省计划至少新增住房公积金实缴人数20万人，在稳定现有覆盖人群的基础上，推进非公企业职工以及合同制，聘用制、派遣制职工纳入制度覆盖范围，扩大制度惠及面并优先支持提取公积金租房！
华阳力标4号家属楼1单元被强制征收拆除
3月29日，3月29日上午，为服务市政重点项目建设，彻底打通火车站北广场交通枢纽，消除二堰街办辖区凤凰路单边通车达两年之久的交通拥堵隐患，根据十堰市茅箭区人民法院（2018）鄂0302行审29号和（2018）鄂0302行审30号《行政裁定书》，茅箭区组织工作专班依法对华阳力标4号家属楼1单元实施强制征收拆除。
03土地篇
据十堰市国土资源局网上公示情况，2019年一季度，十堰通过网挂与拍卖共计成交12宗土地，地块总成交面积达396372.03㎡，成交金额达87749.6029万元。与2018同期相比，宗数增加5宗，涨幅达41.7%；成交面积增加247481.5㎡！
其中，8宗为工业用地，多集中在开发区和工业新区！
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）
2019年一季度，十堰共成交商业、住宅用地4宗，成交总面积133967.03㎡，总金额为71924万元，2018年同期无商住用地成交！
04供应篇
据十堰地产数据研究院统计，十堰城区2019年1-3月份，新建商品房批准预售面积累计42.8万㎡，批准预售套数3783套。其中新建商品住房批准预售面积41.21万㎡，批准预售套数3699套。
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
05成交篇
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
据十堰地产数据研究院统计，2019年1-3月份，十堰城区新建商品房商品房销售面积累计53.27万㎡，销售套数4921套，其中，新建商品住房销售面积49.74万㎡，销售套数4526套。
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
1月份是返乡置业高峰期，成交量大幅上涨，二月受春节假期影响，成交有所回落，三月份的供应市场稍显惨淡，新建商品住房也仅成交1332套！
（以上数据来自十堰市房管局网上公示）
2019年一季度，十堰城区存量房成交面积累计15.32万㎡，共1644套，其中存量住房成交面积累计14.76万㎡，共1606套！
截至2019年3月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房4976套，面积38.55万㎡！
十堰主城区新房房价走势
十堰3月新房均价 6436 元/m²
从这个房价走势折线图上不难看出，十堰城区新房的房价在经历去年7月暴涨之后，总体回稳，2019年1-3月份基本趋于稳定，三月份新房均价6436元/㎡。
房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素，也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期，无论是城市基本面、制度政策层面，还是市场层面，十堰楼市目前处于短期内稳定与紧张并存、长期相对健康发展的状态。
刚需购房者消费者应理性分析房地产市场，根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑，把握合适的时机，合理购房。
