十房网讯
时光飞逝，7月已到月尾，2019年上半年对于十堰楼市来说，可谓是跌宕起伏至关重要的半年，一方面楼市整体的政策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减，房地产市场总体来说走势比较平稳，很好的坚持了“房住不炒”的精神，落实了“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标。另一方面，主城区可供开发的土地日渐稀少，地以稀为贵，十堰商住用地平均楼面价由2018年的1237元/㎡，上涨至2019年上半年的1701元/㎡，成交金额急速上升。
土地金额上涨对房价上涨的推动作用是显而易见的，事实究竟如何，随小编一起往下看。
上半年商住用地成交5宗，均为本土房企。
十堰作为典型的四线城市，在地理位置、经济、科技、文化方面都难以与一二线城市抗衡 ，土地市场分化也较为明显。从2019年土地成交价格来看，由于一线城市的土地供应还是以保障性用地和旧改用地为主，地价波动幅度不大而三四线城市地价均是上涨的趋势，十堰由2018年的1237元/㎡，上涨至2019年上半年的1701元/㎡，不得不说，上涨的幅度还是挺大的。土地价格上涨，意味着拿地难，一拿地便注定是知名度高的大型开发商，房价自然而然会受到影响！
从数据可以看出，十堰新房价格在呈现节节攀升的趋势，这与土地价格上涨有密不可分的关系。1月2月经历返乡置业的高峰期，房价出现大幅度的波动。6月众多新盘入市，开盘加推暖场活动不断，人们购房热情丝毫不受高温天气的影响，6月的新房均价也达到上半年*高。
楼市惊现大动作，3宗土地挂牌出让,城东新城应运而生。
7月16日从十堰市自然资源和规划局网站获悉，十堰航空路沿线有3宗共计268450㎡商业用地挂牌出让，分别是十政储出[2019]16号、十政储出[2019]17号和十政储出[2019]18号。规划容积率均为1.6，起始总价共计32385万元。
随着吹响“东拓”的号角，城东新城应运而生，城市格局在不断扩大，航空路沿线未来预期发展不容小觑，一座崭新的繁华新城正在筹备之中。目前周边已有楼盘有中瑞领航城，山水雅苑.芳华里，龙津大厦二期，大洋五洲二期，以及位于林荫大道和航空路交汇处的楚天都市熙园，从这些楼盘的实力来看，不得不说，东部新城的发展潜力将会是非 常巨大的。
根据规划，2019年，天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为2019年土地储备的“主战场”。5月十堰商住用地推介会的重头戏，就是位于林荫大道与航空路交会处，土地总面积1092.4亩的地块。未来如果出让的这3宗商业地块规划商场或其他公共型商业，以上项目将直接获利。随着十堰城区醇熟板块用地日益稀缺，该片区的开发潜力不可谓不巨大，7月的土地挂牌出让也只是下半年的开端。
十堰下半年楼市预期，“稳”依旧是主旋律
虽然上半年土地成交有些怠慢，但根据往年情况看，楼市的大动作都会在下半年爆发。拿地越难，意味着价格也将越贵。但是，小编在这里提醒一句，十堰主城区的房价上涨多半受部分中心城区楼盘影响，而相对主城区的郊区，房价还是基本稳定。
在相对密集的政策调控下，7月即将结束，未来房价上涨的空间十分有限。有业内人士预测下半年，房价不会涨的太厉害，但尽管如此，房价也不会大跌。因为“房住不炒”的目的是为了维护房地产市场的稳定、和谐发展，并非降房价让每个人都买得起房。住，“稳”依旧是未来较长一段时期十堰楼市的主旋律。
所以对于有购房需求的人士来说，不必太慌张，该买房的买房，该置业的置业，总之一句话，趁早就对了。
