不过今年的“金九”似乎与众不同，与传统的金九旺季相比，今年的房地产市场更像是如履薄冰，开发商们的促销大战陆续展开，不少楼盘也都推出了优惠活动或者特价房源。
今年实际市场行情到底怎样呢？如果你是购房者是否选择踌躇观望呢？
1、“金九”即将过完，十堰今年土地关系如何？
让我们先从今年的土拍市场看起，对比往年今年土拍市场只能用“冷静、理性”来形容！
从图表可以看到2021年的土拍确实有点少，截止目前，十堰城区仅仅拍出了商住用地5宗，共计174.16亩。不仅拍出面积少，拍的频次也在减少。
截止到目前土拍市场仅有五宗土地成交，其中*受关注的则是5月份三块居住用地的拍卖，均分布在目前比较热门的熊家湾区域，其中，十政储出【2020】12号地块，未拍先火，同时吸引了4家实力房企参与竞拍，*后经过了激烈的竞争，由邦泰集团夺得，溢价率达到了54.78%，以及近日由汉成置业以8300万拍得林荫大道的十政储出【2021】11号地块。
其中8月31日、9月2日拍卖出让国有建设用地使用权的公示结果显示，位于仁威路的十政储出〔2021〕15号、十政储出〔2021〕16号、 十政储出〔2021〕17号三宗地块以及位于林荫大道三号线的十政储出〔2021〕12号地块更是全部流拍。
四宗地块流拍更是应征了今年土拍市场的不乐观并且市场在下行，房企们拿地也愈来愈谨慎，不会再一味地见地就拍，追求区位价值成了首要选择！
2、市场库存难以去化
光看土地还不够，房地产市场情况你也得有所有了解！根据市自然资源和规划局公示，现在能看到的只是今年1-8月的十堰房地产运行情况。数据如下：
供应情况
2021年1-8月，城区房地产开发用地供应5宗,面积11.7651公顷，同比减少81%；其中，住宅用地供应4宗，面积9.6616公顷，同比减少83%。
交易情况
2021年1-8月，城区新建商品房销售13848套，销售面积156.02万平方米，同比增长39.25%；其中新建商品住房销售12922套，销售面积147.05万平方米，同比增长47.02%。
库存情况
截*2021年8月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房20278套，面积215.17万平方米。
通过观察可以发现现阶段楼市批准预售量已经远远超过了销售量，也就是说新房的入市速度及数量上都太猛，而且十堰新房库存量从今年开始就是直线上升，供过于求的局面也开始在十堰房地产市场展现，十堰楼市已经进入了平销期，与此同时，各类调控政策不断升级、观望情绪日益弥漫，当下的“金九”也是价格战、优惠战频频上演，十堰各大房企生存压力不断加大。
3、多楼盘特价房源出现，是否代表市场房价下降？
进入九月，十堰不少楼盘都推出了不同程度的促销让利活动，特价房源、买房送家电、总房款优惠……涉及住宅、商铺等多种产品类型。
那么，特价房源的出现，是否代表着市场房价下降呢？
不过在房价作出让步的前提下，如果其他方面能做到7成的满意度，其实也就够了。
4、“金九”购房季，十堰购房者到底能不能出手？
对于今年的刚需购房者来说，进入9月，各大开发商购房优惠陆续释放，如果能遇到品质、地段各方面条件都相对不错、价格也比平时优惠的房源，其实是一个不错的购房机会。
毕竟现在随着城市扩张、各区域配套设施的不断完善，购房者们的买房成本也在不断增加，如果能以优惠的价格买到心仪的房子，能为自己省下一笔不菲的开支。
然而，每个人的实际情况又是不一样的，*终还是要落到实际情况上，针对不同买房情况，小编只能给到以下买房建议：
买房当以个人或家庭需求出发。
因为大多数还是以自己工作、生活的地方为圆心，尽可能选择距离圆心近的房子，毕竟大好年华，别将时间浪费在通勤上。
尽量选择周边利好即将呈现的楼盘。
比如，商业*即将形成，区域3-5年会逐渐走向成熟、道路等已经规划完成即将完成的。
与其去选择待开发的地方，倒不如去选择半成熟区，毕竟等待区域的发展是需要耗费时间成本的。
*于在今年的“金九”楼市，买卖双方的收获如何？且看开发商的诚意几分，能不能用价格和品质来打动购房者的心了。
