房贷利率一直是很多人买房关注的重点。
今天（3月21日）上午，央行发布了3月贷款市场报价利率（LPR）最 新报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，和上月保持不变！
两个月前，曾僵持20个月的LPR迎来下调的好消息，令众多购房者奔走相告，现已逐渐回归平稳态势。
事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期，之所以未作调整，主要是由于1-2月金融数据还可以，我国经济恢复势头趋好，且距离上次一降息时点也仅过去两个月。
本月最 新公布的LPR虽然保持不变，但是今年以来，全国各地多座城市发布了各种力度的楼市宽松政策，助推楼市良性发展。
近日，十堰楼市也迎来重磅消息，利好买房人。
3月19日，工农中建交等国有商业银行在十堰的首套房、二套房贷款利率，比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。
据十堰住建部门人员反映，3月第二周，当地房地产市场销售面积继续回落，土地溢价率仍处于近年同期低位，楼市小阳春似乎还迟迟没有到来。银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。
统计数据表明，2月份，十堰各大银行执行的按揭贷款利率较上年末已有一定幅度的下调，大多数银行首套房房贷利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下调后，首套房房贷利率在现行水平上大概下调了45个BP，即LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房贷利率在现行水平下调40个BP，即LPR+88BP（5.48%）。
此次十堰房贷利率下调，到底能为购房者节省多少利息负担呢？
以首套房商业贷款100万、贷款30年、等额本息还款为例：假如购房者2021年底在十堰买房，当时首套房贷利率是5.68%，房贷月供是5791.34元。如果现在买房，可享受5.18%的利率，此时月供为5478.76元，相比之下，每月月供少了312.58元，30年下来，省了整整11万左右，这对十堰的购房者们来说，无疑是非常大的实质性利好。
针对此次十堰房贷利率下降，小编也去德润华府和楚天都市熙园项目，实地采访了两位拥有着多年房地产行业从业经验的大咖，为我们分享自己的见解。
德润华府营销总何总
1、今年LPR其实调了两次，第 一次调的是LPR基准利率，原来4.65%，现在4.6%，近日下调的涨幅利率，首套房降低40个bp,二套房降低了45个bp，这相当于一个利好的前言，类似于一个桥头堡的概念，一个指引。可能这对于十堰的楼市、消费者还有十堰的贷款购房客户来说，具有一定的优势，但是优势不是太明显。
十堰和襄阳作为湖北省试点城市，说明十堰和襄阳的库存量太大。在去年四季度和一季度，不管是地产端口、金融端口、市场端口亦或者是相关地产行业的配套端口，可能都出现了一些历史上从来没有遇到的问题，所以才会先以十堰和襄阳两个城市去做调整。
针对上述核心问题可以做以下调整
①把首套房和2套房的付款额度，调回原来的标准，比如原来首套房的话是20%，二套房30%，这样才能真正刺激买房客户。
②现在大部分银行执行的是只认贷款不认房，但是如果贷款还清了之后还能继续贷款，能不能回到最早的09年10年既不认贷也不认识房，刺激下多重消费。
③现在辅助的金融贷款并不多，比如相关的车位贷、装修贷、抵押贷，大部分还是一个消费贷的形式，需要把这些形式更好的优化给客户，一系列组合起来，做到不止是lpr的基准率下调和涨幅利率的下调，从整个银行贷款系统的金融手段来下降，不论是首付比例，认房认贷的资质，lpr基准利率和配套的消费贷，一系列的下降。
2、十堰市人居项目其实大部分都是改善项目，媒体在宣传人文、生态建设，房住不炒的基础上，根据相关的政策利好，结合十堰生态人居建设理念，正确引导购房者在十堰安心买房。
基准利率和涨幅利率下降是个长期的过程，不一定能立马显现出来，但是每个月降低，对于每个客户资产的灵活处理，有一个很好的提升。
3、LPR基准利率和涨幅利率下降之后，下一步要打开二手房交易，新房成交量和二手房成交量是有正常比例的，并且新房成交量和二手房成交量不能出现倒挂，一旦倒挂就会出现很多问题。
楚天都市熙园营销经理张总
今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。
3月16日，六部委更是集体发声，积极表态维稳，信号一浪强过一浪。
目前，十堰也下调了房贷利率，楼市政策宽松的信号可谓十分强烈，不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。
现在正值楼市“金三银四”好节点，多重利好加持下，今年十堰楼市小阳春会来临吗？我们拭目以待！同时也要提醒打算近期买房的购房者，不要被各种利好冲昏了头，还是要小心谨慎的好。
