就在近几天，陆续又传来几大重磅消息。

• 4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准；

• 4月18日傍晚央行、外汇局重磅发文，出台“救市23条”；

• 4月19日，金融支持实体经济座谈会召开，优化信贷政策；

• 4月20日，央行发布*利率情况！二季度降息仍存在一定预期

01

4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。

多位房地产业内专家认为，此次降准在意料之中，银行的贷款额度将有所增加，这对房地产市场会形成一定利好，楼市有望逐步企稳回升。

整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准后，下半年市场有望更快企稳。

此次降准对于房地产市场的影响主要有三方面。

首先，一季度房地产市场行情表现不佳，需要给予更大的政策支持，在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。

其次，从实际过程看，二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有望进一步下调、放贷的节奏有望进一步加快。对于一些改善性购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。

再次，降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些风险企业的贷款融资需求等层面，换而言之，有助于促进房贷市场平稳和风险化解。

央行全面降准都会良性促进房地产发展，从历史经验来看，自政策出台的1-3个月，楼市走量也有明显提升。

02

4.18傍晚，央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条，即“金融救市23条”。

核心其实就是三条：

合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求；

加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放；

适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。

值得注意的是，央行提出「合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求」。

明确降低首付和利率，可以预期，接下去，各地首付和按揭利率，将迎来普降时代！这是一个非常重要的信息。

对此财经评论员刘晓博认为，央行、外汇局23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。

03

2022年4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会的召开。

会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

其中就重点提到了，要灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

关于因为疫情不能准时还款，之前五大行也都做了明确回应。

工、农、中、建、交五大行回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划、不列入违约客户名单等在内的服务支持。

04

刚刚！央行发布*利率情况！1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，跟上个月一样，降息落空，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

近期种种迹象表明，楼市回暖在即，从放宽限购、贷款利率下调、信贷宽松、调控松绑……2022年以来，地产的利好消息是一个接着一个，暖风频吹。

如此房地产市场逐渐回暖大环境之下十堰楼市后续如何发展呢？

当竞品质时代来临，提升住宅品质成为国家政策导向的主旋律，也成为一个永恒的命题。

相比于往年的同期产品，现如今十堰很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面、内部景观配套等方面发力，希望凭借产品亮点和稀缺性在市场上争得*的话语权。

邦泰·紫霄台建面约128㎡四室三厅两卫户型

也有越来越多的楼盘，把游泳馆、健身房、首层采用架空设计、精装大堂、甚至独有“园林特色”景观大露台也搬进家里。

德润华府景观露台实景图

细数十堰楼盘，没有上百，也有几十个，区域竞争压力变大，反顾自然，这也就倒逼后来的新盘在产品上更加用力，当然，也没必要完全复制，但做出自己的特色是最初级的吧。

2022年*季度已经过去，希望接下来十堰的开发商们，能做出让人眼前一亮的产品。

反之冷门区域、没有利好加持的的同时，房子品质也一般，在楼市的处境将会越来越难。

今年以来，十堰的城市骨架又进一步向东拉伸，熊家湾片区的建设发展以及利好，也被越来越的购房者，也开发商看到眼里，甚至被定义为十堰中央商务区，随着新盘越来越多，这一意味着区域选择空间也就越来越大，竞争压力变大的也会增加楼盘与楼盘之间的品质内卷，这对于楼市，对于十堰置业者来说，也许并不是一件坏事。

但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身品质的原因，限制了发展的空间，除了地缘客，或者因为价格，很少会有人选择去这些地方置业。

久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。

降价虽然具有传导性，但是不同区域的楼盘，一般不会受到影响。

说那么多，并不是让大家现在就冲进售楼部去买房。

虽然整体来看，2022年十堰的楼市，走势整体还是向好的。但从政策松绑，到楼市正式回温之间，会有一段时间差。

虽然到目前为止已经有不少楼盘开始调价，但是那么我们可以预测，楼市暂时还是会处于低位，比较平稳的状态。

大家还可以在这段时间，多去实地看房，选到心仪的房源再入手。

对于2022年的楼市行情，你怎么看呢？欢迎在评论区留言。