重磅！五年期LPR终于降了！
5年期以上LPR4.45%，再降15个基点！
就在今天5月20日，*一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，监管部门再次针对楼市释放重大利好！
自去年下半年以来，中国已经正式降息两次、非正式降息（针对首套房贷）一次。
其中两次正式降息：
2021年12月20日，1年期LPR利率降息了5个基点；
2022年1月20日，1年期LPR利率降息了10个基点，5年期LPR利率降息了5个基点。
而本次降息，是2020年5月以来的第三次降息。
此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。
5月15日，央行官网上发布一则重要消息：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
央行、银保监会此次高调宣布下降首套房贷利率下限，明确表示房贷利率可以下调至4.6%以下！也就是*可以4.4%！传递了引导房贷利率下行的强烈信号。
用一句话总结就是：楼市进一步降息空间打开了！利率可继续调整的消息一出，业内认为5月降息可期！果不其然，今天如期而来。
这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率。
让我们看回十堰各大银行房贷利率，此前，据小编本月的摸底，十堰各大银行已经完成了房贷利率的下调，首套房房贷利率*5.18%，二套房房贷利率*5.48%。
按理说，LPR的下调15BP，也就是十堰目前*房贷利率将调整至5.03%，二套房房贷利率将调整至*5.33%！
这是什么概念？
我们来实际换算一下，以商业贷款100万，按揭30年，还款方式等额本息为例。
首套房房贷利率为5.18%时，每月需还款5478.76(元)，利息总额97.23万。
首套房房贷利率为5.03%时，每月需还款5386.57(元)，利息总额93.92万。
首套房房贷利率调整后相比之下每个月还款金额相差了92.19元，30年利息总额相差了3.3万多。
二套房房贷利率为5.48%时，每月需还款5665.35(元)，利息总额103.95万。
二套房房贷利率为5.33%时，每月需还款5571.69(元)，利息总额100.58万。
二套房房贷利率调整后相比之下每个月还款金额相差了93.66元，30年利息总额相差了3.3万多。
LPR利率下调能在一定程度上刺激市场信心。对企业来说，通过LPR传导能降低企业贷款利率，促进债券利率下行，能起到推动企业融资成本降低，激发融资需求的作用。对购房者来说，LPR下调最直观的就是房价降低，为购房者节省的则是“真金白银”。
