7月18日，中国最重要的政治会议之一——二十届三中全会落幕。全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，5000字的重磅公报，绘制出中国高质量发展蓝图。
为什么这个会议这么重要？
因为，与其他每年召开的重大会议不同，三中全会每隔5年才会召开一次，而且涉及经济、房地产、教育、法治等各个方面，跟整个社会发展都休戚相关。换句话说，随着三中全会的落幕，上述各个方面未来5年的发展大方向，已经敲定！
那么，就房地产市场而言，这次三中全会传递的信号，到底有什么*得我们关注？
先来说说发布的三中全会公报。
关于“防范化解房地产风险”的表述，近几年来已经被多次提及。当前房地产行业持续调整，上下游产业链、就业、金融机构风险、地方财政等一并受到影响，成为当前中国经济复苏的不确定因素之一。这也是防范化解房地产风险在多次中央重要会议上，被屡次提及的重要原因。此次房地产风险防范化解被写入三中全会文件中，显示出政府对当前房地产行业发展的重视，也为接下来房地产政策指明方向。
那么，房地产到底存在着什么风险？
至少有三个：
1、房企爆雷风险。
尤其是民企，很多经历过高负债、高周转、高杠杆的阶段，在房地产市场深度调整的当下，由于*金短缺已经难以继续前行，因而不得不爆雷，也影响上下游产业链。
2、楼盘烂尾的风险。
这个也跟房企爆雷密切相关，开发商没钱建房子，购房者就没法收楼，花几百万买房，到头来买了个烂尾楼，很多人半辈子的血汗钱就这样打水漂了。
3、断供的风险。
房子没法收楼或小区房价急剧下跌，自身还被迫降薪或失业，很多购房者只能被逼断供，银行坏账也越来越多。
所以，接下来任何政策，一定会围绕“防范化解房地产风险”来制定，我们不妨拭目以待。
会上，中央财办副主任韩文秀对于房地产是这么说的：
要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地*源。
下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融*、财税、土地、销售等基础性制度。
韩文秀特别指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
简化重点来分析，主要有以下几点：
1、稳字当头。
房地产市场平稳健康发展依然是主基调，大起大落都不被允许。
2、首提去库存。
去库存也是三中全会首提的内容，虽然这事今年也说过几次，但重要的事情*得说三遍。
同时，高层的措辞顺序也*得注意：“要坚持消化存量和优化增量相结合，盘活存量商品房和土地*源。”
消化存量放在了优化增量之前，存量商品房放在了土地*源之前，这就说明去库存更为急迫，也是首要任务。
3、给开发商下任务，必须稳健发展，满足购房者在新时代的居住需求。
简单来说，开发商既要告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式，又要建设“好房子”，满足刚需和改善群体的住房需求。同时，高层也会给予融*、销售等方面的支持。
总而言之，作为国民经济的支柱，房地产大而不能倒，任何救市政策的制定，背后都是为了救经济，激活整个社会的发展，提*人们的预期。毕竟，在当前的市场环境下，无论各行各业，比任何东西都矜贵的，是信心。
*，对于这次三中全会，你又是怎么看的呢？欢迎评论区留言~
