全国楼市降声一片，上海也不例外。
“热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日，有上海市民在论坛里表示。此前一天，全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。
作为全国*坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。
“早在一个多月前，我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管，在上海、北京等地从事房地产收购业务，*近几个月，接触了很多资金紧张的开发商。在夏先生看来，眼下楼市就是一场博弈。
“未来房价走势，要看谁挺得住，如果开发商挺不住，房价就会降。”房地产界普遍担心的问题在于，“房价越降，老百姓越不买房。”
惊现“跳楼价”
上周，一直被认为保值升值功能*好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。
来自上海佑威房地产研究中心的*新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！
无独有偶，大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房均价12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均价，跌幅达5600多元/平方米！这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比，有过之而无不及。
在调查中熤泄经济时报记者了解到，去年初，报价仅每平方米13000元的中远两湾城，今年2月价格曾高达23000元。其均价从去年初的13030元一路涨到今年3月的*高点22336元，涨幅高达71%，不过成交量却一路下滑。7月初，尽管中远两湾城首次在当地媒体打出9折广告，售价大幅下降了3000多元，但销售业绩仍不理想。当地业界人士认为，这也是其选择进一步降价的原因。
进入8月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均价仅14001元，引人关注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元，8月21日成交的三套更是低至13804元，相比*高点的3月份价格已经跌去8532元，跌幅高达40%。
同样，作为当地超级大盘的大华锦绣华城，去年初均价涨到10000元，今年初*高达到19000元，如今回落到了12079元的价位。
除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围*成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。
从去年10月开始，全国楼市开始降温，上海一直是楼市这轮调整中*坚挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交价格四环五区(内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外)涨幅，同比分别高达76%、84%、48%、45%和30%，中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍。可这种势头并没有得到延续。进入下半年以来，楼市引发连锁反应，上海楼盘降价风暴不断出现。
专家：阴跌刚刚开始
事实上，在上海，无论是中远两湾城还是大华锦绣华城，都不是当地率先领跌的楼盘，真正嗅出楼市变化并果断采取有效促销手段的地产巨头，非和记黄埔莫属。早在6月初，一则御翠豪庭跌价万元的新闻就曾引起上海楼市巨大波动。在成功回笼10亿元资金之后，李嘉诚旗下的别墅项目御翠豪庭每平方米售价重又调高了1万余元。
受深圳、广东房价下跌影响的上海楼市，新房开始频频出现95折以上的折扣，二手房更是降价频频。事过境迁，当楼市再次出现大幅降价时，消费者并未踊跃买单。
“世上没有只涨不跌的东西，就像股市一样，涨得过高了，很自然就会跌下来。”谈到当地房价时一位上海市民说。随着楼市成交一再萎缩，购房者观望气氛日渐浓厚。“房价太高。”“挺住，都别买房。”“不降到合理的价位，绝不买房。”上海部分市民近日在互联网论坛里相互打气。
受购房者观望影响，预期每平方米报价17000元的春申丽园，*终开盘价只有15000元，已成交的22套房源均价更是只有14000多元；每平方米报价15000元金地格林风范城实际售价只有12000多元。*近，宝山罗店的美兰湖颐景园*低折扣甚至打到了8折。另外以特价房、送车、送装修、奥运**优惠等各种名义打折的楼盘不在少数。
不过，除万科金色雅苑、大华阳城贵都、大华锦锦绣华城、大华颐和华城、摩卡小城等实际价格下调10%以上的楼盘，有较好的成交业绩外，多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在房地产业走向成熟产品快速升级和宏观经济走向不明朗的情况下，目前市场上楼盘无量空守的风险巨大。他说，房地产业经过十年高速成长，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难已重现，能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商，才可能会有良好的生存和发展空间。
一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，*近也出现了价格松动迹象。薛建雄认为，作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌，上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%-30%之间。”不过他同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”
