十房网讯 现状
类似事件全市7年间已解决20多万件，但至今投诉上访还屡屡不断
原因
开发商手续不完备导致主管部门不发证
呼吁
改革登记办法避免业主“陪绑”
沙坪坝区双碑鼎盛时代大厦的400多位业主接房6年了，却拿不到房产证。究其原因，是开发商后续手续未能完善。
实际上，开发商拖欠房屋产权证的类似事情还有很多。市国土房管局有关人士表示，我市7年来已解决房屋产权证中的遗留问题20多万件，但“到目前还是屡屡接到这样的上访。”
街房6年，房产证却迟迟办不下来——沙坪坝区双碑鼎盛时代大厦的400多位业主，一直被这样的烦心事困扰。究其原因，是开发商后续手续未能完善。
“售房时有正规的预售许可证，业主也交清了所有费用，开发商的问题不应该让业主受到连累。”维权人士表示，这样的问题，说明房屋登记制度应该作适当调整，避免让业主为开发商“陪绑”。
购房者六年没拿到证
位于沙区双碑中心地带的鼎盛时代大厦，是重庆银昌房地产开发公司开发的高层住宅，2003年取得预售许可证后开始对外发售。
“当时，有国家核定的预售许可证，我们也交清了所有房款，包括大修基金等多项费用。”业主刘女士告诉记者，开发商也为购房户办理了预售合同备案。一年后，业主得到了接房的通知。
“接房6年，我们却始终拿不到房产证。”刘女士表示，按合同约定，交房后180天内，开发商就该为业主办证。可是，银昌公司后期的产品鼎盛时空、鼎盛山水相继面世，房产证都先后办了下来。而*早的鼎盛时代的证却迟迟不见踪影。为此，400多户住户不停地开始上访。
2009年7月，几百户业主把开发商告上法庭。一审判决开发商败诉，要求银昌公司90天之内为业主办理房产证。2010年2月24日，业主又迎来二审开庭。
“没有想到拿个房产证这么难？”刘女士说，百般无奈之下，有的业主甚至采用了过激的方式。
房产商称没办证不是差钱
房地产公司的相关人士承认，鼎盛时代400多房业主的房产证迄今还没有办下来，“个中原因，比较复杂。”
据公司介绍，房产证被拖延，是因为“施工方一直不移交工程资料，造成工程无法通过相关部门的审核，并影响到土地出让金和大修基金的交纳”。
工程资料*终移交后，银昌公司才拿到《建设工程规划验收合格证》和《建设工程质量备案登记证》。2009年10月，银昌公司向沙区房管局移交了业主的大修基金，但国土部门的建设规模的审核工作，一直没有完清。
沙区土地房屋权属登记中心表示，按照相关规定，该项目在将办证资料报送前，必须完成国土建设规模的审核。而沙区国土部门表示，银昌公司具体补交多少土地出让金，还要等待上级部门的会审。
是否由于资金短缺造成手续未完？银昌公司对这样的说法给予了否认，表示一旦土地出让金补交金额确定，就准备完清手续。
呼吁调整登记制度莫让业主陪绑
市民关瑛是鼎盛时代数百位业主此次诉讼的代理人。关瑛认为，业主房产证被拖欠，大多数是开发商拖欠相关费用造成，后果不应该由购房者来承担。为此，预售房登记制度是否也可以进行微调？比如让购房者自行申请办证，将开发商的行为与购房者区别开来。他还陈述了调整登记制度的理由。
理由1 房产证被拖欠，不仅给业主带来巨大的心理压力，还让业主承受了诸多不便，如子女上学、房屋交易、出国签证，财产分割等。
理由2 买的是有预售许可证的房子，也交清了所有费用，业主应该说毫无过错，却要承担这样的“损失”，关瑛表示“显失公平”。
理由3 现在办证材料和费用规定由开发商代收。市民交给开发商后，就应该视同交给了政府。开发商挪用的后果，就不应该由购房者来承担。因为“在开发商因为各种问题而办不到手续后，无辜的购房者就会成为陪绑，买房就像买运气。”
全市解决房屋产权证中遗留问题
7年解决20多万件 至今拖欠仍较普遍
开发商拖欠房屋产权证，市国土房管局有关人士表示具有一定普遍性。从2003年起，我市就着手解决房屋产权证中的遗留问题，主要针对“久拖不办证”的情况。截至目前已解决了20多万件，但“到目前还是屡屡接到这样的上访。”
至于个中原因，该人士分析：一是以前很多开发商在开发过程中，拖欠了这样那样的费用，就缺少这样或那样的证，尤其是规划许可证之类，所以售房之后就办不了房产证。二是商品房没有进行验收，就没法到登记机关去登记，那也办不了证。三是安全、消防、绿化等环节没过关，那也发不了证。
对于关瑛的动议，市国土房管局有关人士称：“目前的房屋登记，还是由开发商提出申请。”至于在开发商不提出登记申请的情况下，购房者可不可以自行申请？沙区土地房屋权属登记中心称，按照现行的商品房登记制度，要由买卖双方签署同意书；操作中一般是由开发商提交申请，集体办理效率更快一点。
