二手房交接前应结清物业费
丁先生问：如何解决二手房交易过程当中的物业管理费用拖欠问题？
京华律师事务所马传贞律师解答：有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及天然气、暖气费、水、电费长期拖欠，尤其是某些高档住宅，物业管理费用比较高，几年下来拖欠一二十万，如果买受人不知情，购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。因此，建议买房人在办理过户前即结清所有的费用，或者在合同中约定，交接之前产生的一切费用由卖方承担。
租房不通过中介 不影响公积金提取
读者黄先生反映：我是外地人，去年9月份开始在北京一家企业上班，并且单位给上了住房公积金。*近听说可以用公积金支付房租，不知情况是否属实？怎么办理才能用公积金交付房租呢？另外，租房子时是个人和房东直接签的合同，没有经过中介公司，这是否影响公积金提取呢？
回复：北京市住房公积金管理中心工作人员表示，如果和中介签订租房合同，应出具中介给予的发票。没有经过中介，租房人直接和房东签订的租房合同不影响提取公积金支付房租。
房东预先要持租房合同到所在区域地税局缴纳个人所得税，然后将完税证明交给租房人。
租房人需将完税证明、租房合同及本人身份证交给单位，由单位到公积金中心办理。公积金中心需3个工作日将公积金打入租房人提供的个人账号。
