十房网讯 记者 杨露露 报道：在经历了8月份房价小幅度下降之后，9月份十堰楼市的形势又如何呢？目前十堰住宅均价上涨出现了一个奇怪的现象：新开盘楼盘远远超过在售楼盘成交价格的上涨速度，一方面说明十堰楼市消费需求旺盛，同时也说明目前**性置业比例在快速增加，对十堰楼市的影响作用正在高速显现。不少业内人士分析，由于市场供应的增加，使得十堰房价继续快速上涨。然而，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得十堰房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。
据十房网9月份统计的排行榜中，涨价排行有13家楼盘入围，降价排行榜中则有3家楼盘入围。9月楼市里*大涨跌幅度为450元，*小涨幅度为80元，平均每家涨幅度在200元左右。
根据涨幅排行榜显示，位于浙江路1号的M天下在8月份以均价每平米上涨270元成为涨幅*高的楼盘，9月更是以均价每平米上涨450元继续蝉联涨幅*高楼盘，上涨幅度为13%。该房价大额度的上涨，是源于其外立面已经完美呈现，加之招商工作的顺利进行以及和昌国际城即将入驻浙江路，使得这里的发展潜力正一步步被挖掘出来，从而推进了房价的上涨。其次是位于车城西路东风技术职业学院旁的丹桂嘉苑，均价每平米上涨了383元，上涨幅度为16.1%。第三名是位于五堰街的东山苑·智慧星座，起价每平米上涨了320元，上涨幅度为9.1%。涨价第四名的是位于北京路博物馆旁的柳林春晓，起价每平米上涨了290元，上涨幅度为8.8%。据了解，该项目一期已经完美竣工。并且家具类**品牌居然之家也已经强势入驻柳林春晓商业部分，让该项目的价值又升了一个档次，房价的上涨属于必然趋势。
位于第五名的是位于柳林沟的柳中园，起价每平米上涨了290元，上涨幅度为9.7%。位于第六名的是康桥水岸，均价每平米上涨了250元，上涨幅度为7.4%。位于第七名的是水印澜湾，起价每平米上涨了200元，上涨幅度为6.3%。位于第八名的是金鼎·凤凰城，均价每平米上涨了200元，上涨幅度为11%。位于第九名的是谊联帝景，均价每平米上涨了100元，上涨幅度为3.7%。上海路改造工程的逐渐完善正是推动房价上涨的主要因素之一。位于第十名的是宏石锦域，均价每平米上涨了100元，上涨幅度为4.6%。位于第十一名的是香港旺角，均价每平米上涨了100元，上涨幅度为2.9%。位于第十二名的是赛武当广场，均价每平米上涨了100元，上涨幅度为4%。位于涨幅榜里*后一名的是阳光·蓝山郡，起价每平米上涨了80元，上涨幅度为2.7%。该房价的上涨，当然离不开凯旋大道的全线通车。10月底6号楼的盛大开盘，势必会在十堰“金九银十”的收官阶段掀起新一轮的购房高狂潮。
在13家楼盘房价上涨的同时，4家楼盘进入到房价下跌的队伍中。位于武当路的康元阁，房价降幅高达32％。据分析，对于楼盘房价下跌来讲，有很多具体的原因：以跌幅*大的康元阁为例，现在该楼盘销售的主要是剩下一些房源较差的尾盘，所以导致了所谓“降价”情况出现。*后降价幅度相对较小的是位于车城西路5路车终点站的艺景苑以及位于十堰老街的堰南·雅安居，两个楼盘的房价降幅分别为7％和3.8％。
不过从公开的具体信息而言，从购房者的角度看，房价越调越高，已日渐超出购房者所能承受的心理水平。加上第二套房贷收紧，购房者的购房心态已经开始悄然发生变化，对价格下调的心理预期也在加大，因此观望气氛开始形成。
从开发商的角度看，今年开发商资金充裕，除了在楼市的火爆行情里赚得盆满钵满，今年适度宽松的货币政策，也使开发商获得了大量的银行贷款，而且随着资本市场的回暖，许多房企也通过直接融资筹集到了资金。
十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩分析说，“综观十一黄金周，与‘红五月’相比，虽然销售整体上显得有所回落，但价格依然呈现出普遍上扬的态势。与此同时，客户量也出现了明显回落，观望氛围较为明显。”他认为，节后市场因开发商不存在资金压力，价格依然会呈现出坚挺态势，市场整体走势不会太差。
王鹏浩表示，“我还是要说我在十一之前曾经表达过的观点，那就是开发商要充分认识到十一之后的市场风险。如今看来，价涨量跌的态势将会使楼盘销售处于相对下降的趋势，个中原因还是消费者愈来愈浓的观望态度和对价格回落的预期。”
有国内专家分析认为，下半年以来，房价的节节攀升和供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在。对于众多一线城市而言，继“金九”遇冷之后，“银十”缩水也几乎成为定局，而且年底将至，买卖双方热情势必再打折扣。由当前的市场表现来看，不出意外，今年全年楼市行情将先扬后抑。
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