十房网讯 记者 杜晓燕 报道：全新的2010年已经拉开帷幕，在新的一年里，该不该买房？或者是该买房还是卖房？这是众多购房者的共同心声。
关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也相对不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。许多购房者都在抱怨，为什么当初不选择“出手”。
而近日，“国十一条”、“存款准备金率上调”等调控楼市的消息再次牵动了众多购房者的心，因而该不该买房又成了一个热门话题。在二套房贷首付不低于四成以及未来的加息预期之下，房价走势会怎样？*重要的是，你会在这样的形势下去买房吗？
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图为资料图
购房者“说”>>
潇洒走一回型：总之都是要涨
采访对象：涂华彬 年龄：41岁职业：软件工程师
涂先生原本与父母住在人民路的老式小两室，随着儿子渐渐长大，原来的房子已经不够住了，和家里人商定后，决定买房。近来，他的头等大事就是到十堰各个楼盘看房子。“加息又能怎样呢？房价涨得这么快，我们不还的勒紧裤带买，不买不行呀。”涂先生对此显得有些无奈。他说，今年十堰房价肯定还要涨，虽然可能不会像去年那么“疯狂”，就北京路前后一年的均价就差500多元。因为一直没打算买房，等到真正准备买房时，才发现自己大大“错估”了楼市。
涂先生*初的心理价位在3500元，他相信在北京路能买到合适的房子。但在看过北京路数家楼盘后，他才发现自己的想法太“单纯”了，绝大多数房价都在他的心理价位之上，低于3500元的新房，在北京路也不好找了。
在对市场有了大概的了解后，涂先生转变了观念——只要不超过4000元，合适的话肯定就买了。“我身边很多朋友都对现在的房价很无可奈何，但又是必需得买，总得有个地方住吧。”涂先生说，2009年算是明白什么是楼场了，“楼市就是只涨不跌”。今年春节前后肯定出手，总之都要涨的。
怕跌不买型：等着价格下调
采访对象：朱少奇 年龄：30岁职业：美编
在十堰一家网站工作五年的朱先生一直与妻子心甘情愿当个房租客，怎么也也不愿在这房价高峰口去凑买房的热闹，虽然现在已经凑够了再十堰买套小户型的“本钱”。
朱先生告诉记者，他去年本来打算买套小户型的，可惜到了下半年，十堰的房价就脱了缰，收不住，就没有买。许多专家都说，国十一条、央行提高存款准备金率这些政策是专门针对开发商的，开发商如果熬不住了，就有可能降价。十堰的房价不可能一个劲涨，作为一个三线城市，它还能涨得过武汉？不可能再涨了吧。如果大家再着急着排队买房，反而让开发商觉得卖房子像卖白菜一样容易，价钱当然不会降下来，所以现在还是暂时不要买！“现在网络上都开始说，中央准备对楼市进行调控，温总理也说房价太高了，这就是个好兆头！”朱先生说，虽然自己也需要买房子，但还是觉得现在房价太高，希望再等等，看看形势，房价下降也许就在今年，反正他会继续等。其实，他对房子的要求并不高，90平方米左右的两居室就行，*主要的是价钱一定得合适，*好不要超过3000元/㎡。
保值消费型：价格因素不被考虑
采访对象：陈峰年龄：35岁职业：银行管理
与一般购房者不同，在对待买房这件事情上，也许出于职业原因，陈先生显得比较谨慎而理智，考虑的比较长远。在他其独特的职业眼光来看，未来国家的经济通胀的预期较为明显，而房产是相对其他资产较为保值、增值的产品，在当下购买并不是什么错误的决定。
他告诉记者，他对中央的调控已经有预感。央行提出要提高存款准备金率的当天，股市大跌一百多点，而我在此之前已经将大部分的资金“挪”出股市。但这部分资金不能闲置着，毕竟闲置的资金从本质上讲是贬值的。所以，我*近就考虑购房。已经有多次买方房产经验的他在楼市也是游刃有余。“价格因素不是我首先考虑的，我首先考虑的是我所购买的房产能不能升值，升值的潜力有多大？因此，对地段、商圈以及区域的规划都是我考虑的重点。”
就在接受记者采访后一天，陈先生就买下了一套市中心楼盘的小户型，他说：“虽然现在的价格比较去年要高很多，但相对于在股市的担惊受怕，之前几次**房产的**预期还是让他很知足，他相信这次**不会让他‘失望’。”
记者视角>>
调控下，买不买房 很“纠结”
这三位购房者的想法各自代表了一部分购房者对买房的看法。采访中，记者发现大部分购房者的心理都是比较矛盾，而这些内心比较矛盾的购房者恰恰是对住房需求比较强烈的群体，他们要么亟需改善住房条件，要么希望能不再租房，有固定的居所。他们内心恐慌着房价疯涨，但又埋怨加息，因为他们需要房子，焦灼是他们在购房上的内在表现，在他们眼里，楼市似乎很难有规律可言，这也是他们焦灼的根源。
实际上楼市一个不变规律早就很明显，认真的人很容易看清。但看清简单，做起来却不那么容易。这个规律就是购房者始终对房价走势中起着一定的决定性作用，而政策的调控是左右购房者心情的方向盘。虽然房价可以说没怎么跌过，但是只要购房者一开始要观望，房价就会有回调的趋势，因为成交量下降，高房价也就失去了存在的基础，2008年的楼市寒冬就验证了这个规律。估计这是购房者在房地产游戏中仅有的一点权力，如果你真不想再与开发商“周旋”了，不玩了，那么楼市就真正失去了支撑的原动力。可事实上，没有多少人珍惜这个机会，大多数的购房者都是在尽着买房的义务，把权力当成了义务，就失去了真正的话语权。
政策直接影响着房价的变化，但实际是影响购房者的购买心理。因为购房者对国家宏观调控政策的信心决定了购房者观望的程度，如果购房者对宏观调控稳定房价的信心比较大，那么自然会等房价下调到合适的时候出手。反之，购房者如果对宏观调控失去信心，那政策的公信力将渐渐消失。
纵观多年楼市，尽管宏观调控一轮又一轮，但房价依然不可阻挡地逆势上扬，一涨再涨。之前几次的楼市调控的“失利”让购房者对政策失去了信心。大家都不信国家宏观调控政策了，也就不会等房价下跌的那一天，而这样的消费者多了，就影响房地产的价格走势。老百姓的心理由原来的“希望”变成了“失望”。如今消费者不再如先前般对房价充满兴趣，也不再会为了一句“涨跌”争得面红耳赤。现在的百姓是有钱的都去买房了，没钱的也跟着像买白菜一样去排号了。你说，这样的市场，谁的心理会正常，谁的心里不焦灼呢？
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