十房网讯 阅读提示：楼市疯狂，让我们把所有的目光都投向了房价。有人说“上帝想让谁灭亡，必先使其疯狂”，有人说，房价是工资的两到三倍是正常的。在众说纷纭之中，仁诚星座营销经理直言：未来一年，房价下跌很困难。
供小于求房价下降很难
对于十堰房价有待突破6000，我觉得也不是不可能。2010年将有很多楼盘一一投入市场，有的楼盘如果做得真好，突破6000的可能性就很大，但不可能像去年一样攀升得如此之快，一年涨幅能达到1000之多。
今年由于国家一些政策的出台，可能对大城市的房地产影响比较大，但对中小城市的影响就甚微，十堰的房子还将以稳中求升方向发展。买房子的希望降价，卖房子的希望涨价，根据现在物价上涨。通货膨胀这些因素的影响，加之十堰少地的市情，建房的成本较高，一切造就了房价不可能再跌，既然涨上来了，就降不下去了，顶多不会再继续攀涨。十堰属移民城市，有许多像南水北调这样的大工程大开发在这边，很多来十堰工作的人也考虑定居十堰，加之十堰属三线城市，消费、宜居条件、治安等多种因素都相对比同等的二线三线城市好，经济危机也没有对十堰造成多大的影响，这决定了对十堰的房产市场需求还是挺大的，当求大于供时，这房价就不可能会跌下来。
上半年房源不会太多
在2010年上半年，房市可能也会冷清，虽然有很多计划推盘的开发商，但能推出的二期楼盘不多，有相当一部分楼盘开发商还没有拿到施工许可证，那就更别说要推盘了，至少在上半年推出是不可能。还有就是虽然在市区内有一些楼盘将完工，但更多的集中在外围的楼盘还处于开山扩地阶段，这需要很多时间，加之楼房建得越高，地基也就要挖得越深，这前期的建设*费时，等到正式盖楼至少要花费掉上半年的时间。而楼盘开盘必须拿到预售房许可证，特别像高层的房子必须要半年的时间才能办到。所以虽然上半年的价格不会很高，但是估计推出的盘数量也很有限，由于推出市场的房源不多，价格也不会出现低谷，我估计如果真出现一些波动可能还是在明年10月以后。
北京路的价值是否被挖掘殆尽
人们选房，在北京路那边的房子，购房者不可能蜂拥而至，例如香格里拉的房子的好到现在才充分的彰显出来，算来都有了5年以上。北京路那边的房子真正达到一定的入住率，可能要等到5至10年，要那边的基础设施完善，逛街、购物等显得十分方便时才行。现在在北京路人们出行还是不方便，更别说买菜购物了，也不可能人人开车吧！加之北京路那的房子房价都超过市区房价。总之，比较起来，现在人们选房还是主要偏向市区，也就是人民路上的房子，主要是衣食住行都方便。购房除了买室内面积，也要附带周边的配套设施，这是北京路上的房子所没有的。其实，这也是相对的，不可能现在那儿人入住密度、流量都没有达到，就建些商场什么。例如东岳路，当时两边也是建了很多房子，但连公交车都没有，出来都是靠步行，现在才好多了。所以现在在北京路买房子的人并不是很多，即使买了入主住率也不高，买房的人主要是县市的，或者在外打工的年轻人，当然，也有一部分市区的。本地人买房还是集中在张湾、六堰、五堰附近。在2010年外围的房子可能因为内围的房源不足而销量提高。市区房子可能也会由于房源不足而继续上涨，奇货可居嘛！现在也有很多旧城改造的规划，但旧城改造也不怎么会对房价的上涨起多大作用。说到房子的规划，北京路的房子肯定会好得多，但市区就不一样，它有很多局限性。
