十房网讯 与往年“黄金周”的热闹场面相比，今年五一楼市的处境很纠结，看似平静的市场其实暗波翻涌。政府方面正在急切的等待着楼市对先前的连环调控有实质性反应，**性购房者也迫切的希望寻找到严政之下的突破口，而大部分的刚性需求则在犹豫不决中考虑是否蓄势出击。此外，由于09年行业形势良好，开发商资金充裕，眼前形势也选择观望，不会轻易降价。来自楼市各方不同的利益群体在这个供销两旺的五一黄金时节选择按兵不动，买卖双方相互探底。
购房者 平静看房观望心理重回市场
小长假**天，记者走访了成都多家在售楼盘采访发现，不少看房者很冷静。和开发商的"按兵不动"相对应，看房者多抱以"静观其变"的心理。城东在售楼盘浅水80俊处记者看到，不少前来看房的买房者，一位销售人员说，*近几天看房的人数与以往相当，但到访客户明显谨慎，来去匆匆、态度暧昧，观望氛围显露。
"前段时间新政频出，本以为五一期间会有较大的优惠，没想到房价还是那么高！"3日，在逛完城东、城南优质大盘的市民刘婷说。让她失望的是，她看中的万年场附近的一个大型楼盘，今年3月份每平方米均价是1万元，目前新开盘的价格反已涨到1.15万元/平方米，她决定"还是再看看"。
记者发现，这种观望心理在成都的五一楼市中普遍存在。许多看房客抱着"等等看"的心理，直接原因是“本以为是降价，事实上没有降，有些失望”，但根本原因还是对目前的市场"看不懂"。一位市民看房后告诉记者："我倒想看看，这房价能不能跌？"
开发商不差钱 五一楼市抱团维稳
蓉开发商相对其它城市更为乐观，业内人士分析，此次新政主要针对房价上涨过快的城市，而成都房价虽然纵向上涨比较快，但横向比较仍属于正常范围，不是新政打击的目标。如果此次调控政策可以顺利打压这些一线增长过快的高房价，政府不再出台后续高压政策跟进，那么成都楼市**仍然有机会。
目前很多发展商基本上也是在观望，没什么动作。不过 “五一”假期也许将成为房价的分水岭。如果这个五一销售情况不是很理想，又或是未来一两个月成交量持续萎缩得比较厉害，那么开发商就会考虑相应措施。
另外，虽然目前开发商们没有出现太大的价格波动，但是普遍都调低了价格预期，即使五一期间没有拉开房价大幅下降的局面，但伴随调控的进一步深入以及**投机性消费的抑制，赠送物管费、送家电等“软”优惠将可能成为春交会促销活动的重点。
二手房 影响逐渐显现市场略有松动
记者5月1日走访成都二手房中介市场发现，看房者略有下降。在建设路附近有4家房产中介，其中3家只留了值班人员，另一家工作人员则显得无所事事。一名置业经理告诉记者：“政策对我们的影响还是比较明显，4月初一大堆人排队等着看房，而现在诚心看房买房的人较少，许多中介都放假了。以前房主都很牛，并且一天提一次价，现在已经有房主主动打电话来说可以降一点价出手。”不过，一些房产中介人士表示，虽然楼市销售进入观望期，但今后房价走势并不明朗。
房价是涨是跌？调控新政是否会继续出台？这些关乎楼市生死存亡的致命难题将在五一后逐一揭晓。成都房价走势也将在5日开始的春交会渐显端倪。
