十房网讯 记者 李玲玲 报道：5月2日中国人民银行宣布，决定自10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。
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房贷的高歌猛进
“这些新政策的出台，标志着对房地产市场金融监管力度明显增强。”中国人民银行十堰市中心支行信贷科副科长曹继军说。
曹继军说，房地产是一种具有消费和**双重属性的特殊商品，其需求和供给都会受到金融政策变化的影响。
2005年以来，央行多次利用金融工具对宏观经济进行调整。2005年3月，央行取消了房贷优惠利率；2006年到2007年，由于各行业的资金蜂拥而入到房地产行业，房价屡创新高，2006年8月存贷款基准利率均上调0．27％。在不长的时间里，为抑制**过热、通货膨胀，央行多次加息、多次上调存款准备金率。
直至2007年11月26日，央行宣布由即日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，达到13.5%。
曹继军认为，2009年十堰楼市进入了高涨期，房地产贷款增加额和增幅均创新纪录。据去年对在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元／平方米，同比增长33．09％。全市商品房销售面积为157．9平方米，同比增长15．3％。
市房地产开发企业共完成**4．6亿元，比2008年同期增长28．2％，比2008年年底高出5个百分点。2009年十堰各项房地产贷款余额42．5亿元，较2008年末增加了1．7亿元，增幅18．3％。其中房产开发贷款10．9亿元，占房地产开发贷款余额的97％，余者为地产开发贷款，比例较小；购房贷款余额31．3亿元，较2008年末增加9．9亿元，增幅为46．3％，主要为个人购房贷款。
楼市：放贷紧缩 加重二三套房还款压力
此次上调存款准备金率之后，是否意味着加息的出台将再次延缓？银监局的分析人士指出，由于上调存款准备金率与加息有替代作用，因此原本应该于4月份发生的加息会至少延后到7月份。因为，我国的加息窗口在上半年通常只有两个，四月及七月，也即**季度及第二季度的宏观经济运行数据公布后，分别于次月决定加息与否。
央行加息的靴子虽迟迟未落，中国银行对存量房贷“加息”的猛然一刀，却显然有异曲同工之妙。而且，这一刀斩下的伤口之深，或在将来出乎人们的预料；其对房地产行业的重击，则无异于雪上加霜。
从中国银行上周末公布的方案来看，此次存量房贷的调整是针对全体房贷客户，调整利率则紧跟国务院房产新政的要求，尤其是对第二套房贷以及第三套及以上房贷进行了大幅度的上调。在调整以后，贷款期限超过5年的首套房贷款利率将上升至5.049%，第二套房则上升至6.534%，第三套房及以上则上升至7.128%。考虑在去年的疯狂购房潮中，银行贷款尺度大幅宽松，二套房甚至不少三套以上房的贷款利率也能享受利率7折优惠（4.158%），则中国银行此次对存量房贷的调整等于给三类客户分别加息了89个基点、237.6个基点和297个基点。按照央行习惯上每次加息27个基点来计算，则等于给这三类客户分别加息约3次、9次和11次。
这种加息幅度，购房者能否承受？若以20年期100万元房贷计算，在中国银行的此轮超常规“加息”之后，三类存量房客户的月供将分别增加约483元、1330元、1686元。对于首套房且贷款额相对不高的自住客而言，这种月供的增加额尚在可承受范围之内，但对于拥有多套房屋，青睐豪宅并喜欢大量使用杠杆的**客来说，这种月供的增加幅度有可能是致命一击。
热议：上调存款准备金率 打击房产**热
如果仅从政策角度考虑，中国银行此次对存量房贷的率先“加息”，起到了精准打击的效果。如果中国银行的政策得以在银行业普遍推广，那无论是对**客的继续**还是过往炒作，都将大幅度提高**成本，有效遏制炒房行为。
十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪认为；“此次上调存款准备金率，对于许多受过往政策效果影响而对此次房产新政前景心存疑虑的人们来说，中国银行的此番举动则无异于再度传递了政府重击房地产业过热炒作的决心。”
不过，目前银行业内对中国银行的举动褒贬不一。尽管从政策导向而言，中国银行此举符合政府调控的方向，但如果落实到经营层面，中国银行的行为则显然有些大胆。毕竟，这是一次对客户忠诚度的严峻考验，一旦合同约定的利率保有期限到了，而其他银行并未采取同样的存量房贷政策，那很容易出现客户大量流失的局面，从而对其业绩造成重大影响。十堰某位不愿透露姓名的房地产商说，中国银行的行为则需要引起他们的高度警惕，毕竟房地产业是一个资金高度敏感的行业，银行的态度将直接决定这个行业近期的表现。
小常识：什么是存款准备金、存款准备金率？
存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。
换句话说，存款准备金是指中央银行强制要求商业银行，将其存款按照一定比率作为准备金，不得随意动用。打比方说，存款准备金率达到10％，相当于老百姓在商业银行每存一百元，就有10元被放进了央行，商业银行不得动用这10元去放贷。
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