十房网讯 十堰房价高吗?上涨过快吗?
回答这两个问题，如今成为严肃而迫切的事情，而不是止步于从前的牢骚与口水仗。因为新近国务院出台的一系列抑制房价过快上涨的措施，房价的“高"与“快”，已被列为调控的前置条件。
例如：房价“高”与“快"影响稳定的，要问责省级政府；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；税务部门对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；房价过高、上涨过陕的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
房价几何
《十堰周刊》记者近日随机走访或电话咨询了十堰城区部分楼供给。
北京路还是十堰房价的金字塔，就每平米均价看(部分楼盘给出的是某套住房的价格)，上海城5300元，江苏路明天·印象4100一4200元，人民路水云间城市花园4300—4400元，柳林春晓4057元，东方坐标城4200元。人民路上的武当广场90平米以下3950元、90平米以上的则4240元，朝阳路水印澜湾3700元，车城西路阳光蓝山郡3900元，武当路美的新城中小户型3300—3500元，大户型31OO一3200元。柏林佳苑剩余住房1400元左右，比竹山县城盘龙上河城、千福·上庸城的2000元要低。
车城房产网统计的*新房价(4月)信息显示，房价4000元以上13个楼盘，3500—4000元的15个楼盘，3000—3500元的6个楼盘，2500—3000元的6个，2000—2500元的1个，2000元以下，则是经济适用住房。
十堰房价在2008年的一度徘徊甚至低迷之后，大约从2009年的5月份开始呈现整体上涨。市房管局对2009年商品房价格的判断是“稳中有升"，他们的统计是，至12月份，商品房销售均价是每平米2800元，同比上涨近20％。城市中心区(主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、东岳路沿线)销售均价达到每平米3700元，*高销售均价每平米4600元，*高售价每平米5500元。火车站到顾家岗一带的销售均价为每平米2450元，白浪片每平米2000元，车城路、汉江路与红卫片每平米2560元。
美梦与恶梦
4月26日，市房管局相关人士对记者重申了他们对2009年房价“稳中有升”的判断，同时表示：“去年下半年房价每平米从500元到800元的增长，连我们也认为涨得高了一些。”
而2010年4个月来，城区房价依旧维持了“稳中有升”的态势。
钟新成供职于市内某事业单位，2009年初在水印澜湾购买了一套100平米左右的住房，使用了15一年期的按揭贷款25万元，装修使用了8万元的亲戚借款。由于老婆生育、照顾孩子的缘故，一直未返职场，钟新成每月3000多元的收入是全部家庭收入，其大半现在用来还款。
“不怕你笑话啊，今年春节，我们没有给小孩买新衣服。”钟新成从对待*心爱的孩子这个侧面，对比出供房以后生活品质陡然下降的现实，他说：“现在基本维持温饱，不敢添购物品，不敢随意涉及宴请，职业充电、出游属于奢望，赡养父母的事情全部落在农村的弟弟头上。更难忍受的是心理压力，15年还贷，多漫长啊。买房之后，我时常焦虑，变得愤世嫉俗，难得有个好心情。”
陈新林和未婚妻都是政府部门的普通公务员，两人合计年收入在5万元左右，当前，他们准备购房结婚。4月27日，陈在北京路某售楼部对记者说：“买个离上班不远的房子要65万，基本上是吸干了双方父母的老本，借来了所有能借来的朋友的钱，另外还要背上15年期限的债务。”
刘先群在某私营汽配制造厂干活，未婚妻在超市上班，两人的年收入都是一万出头。刘先群有句冷幽默：“买不到的房子是美梦，买到手的房子是恶梦。”
到购房者中间探问十堰房价高不高，是个类似小马过河的问题：河水不像老牛说的那样浅，也不像松鼠说的那样深。
关键是，要过河的十有八九是老牛还是松鼠?
有个经常提起的“通行标准”：
一套房子的合理价钱应该在家庭平均年收入的4到6倍之间。现在，城区居民年平均可支配收入是10000多元，按三口之家算，家庭平均年收入大致在35000元左右，按中小户型上限的90平米住房计算，合理价钱在14万到21万之间，合理均价在1600元到2300元之间。显然，官方统计的2009年每平米2800元的均价，高了500元。
市统计局综合科科长朱新永觉得这个“通行标准”现在也值得推敲，因为住房以外的维持基本生存的消费品价格也在走高，居民家庭购房的能力会因此下降。他说：
“现在自家炒盘青菜，算算也是10块钱以上。”
市统计局对今年一季度消费的统计分析中就指出：高房价对当前消费品市场造成了不利影响，一方面抑制了居民对住房本身的需求，同时导致已购住房家庭节衣缩食，挤压了其他消费需求，引起消费畸形发展，不利于消费市场的平衡发展。
地价的“陈词滥调”
市房管局在分析房价上涨较快的主因时，首先提出“2009年土地价格上升较大"。实际上，多年来，开发商在论及房价走高时，挂在嘴边的一句话，也是十堰地价太由．贝0把板子打到“土地"的屁股上，市国土资源局土地储备中心副主任闰伯峰以为很不客观。在今年3月份的一次房地产运行状况发布会上，针对有些开发商“土地昂贵”的陈词滥调，闰伯峰举例说：某房地产公司2003年购买的土地价格是每亩28万元，2006年首次开盘价格是每平米2000多元，现在卖到5300多，这房价涨得跟地价有多大关系呢?
闰伯峰说：从2006年到2009年，十堰城区经营性用地的平均价格由每亩35万元涨到43万元，平均10％左右的增幅在合理范围内。
现在城区好地段的价格在50一80万元之间。按国家对大中小城市的抽样调查，土地成本占房地产建设成本在23％到50％之间，十堰现在是28％，属中等水平。
“但是不否认个别开发商在拿地的时候不理性”，闰介绍，前不久，一宗起拍价每亩75万元的土地，拍出了310万的成交价，买主在过程中罔顾警示，但落槌后当场就后悔了。
对于土地供求形势，市国土资源局利用科科长李勇说：“这几年，政府下拨的土地利用计划都没有用完，不存在供不应求，而是保障供给。”
2009年，房地产建设用地计划是500亩，，而实际上只用了390亩。天津路挂出去的一宗土地，2009年上半年无人问津，直到临近的市政设施规划实施，这宗土地才被看好。
而2010年，房地产建设用地计划则增加以1170亩，比2009年实际用地增加了800多亩。目前仅上海路就有1000多亩土地可用。
显然，土地的供应在十堰并不是一个问题。
从2008年1月开始，市国土资源局跟房地产用地一方签订合同，要求90平米以下的中小户型建设用地占比必须达到70％。对于某些开发商而言，这是个约束。
空置率
有个故事，某次饭局临近结束，主人对身为某偏远乡镇的副镇长说：“以后来十堰了，跟我联系。”
副镇长说：“我家就住香格里拉呀。”
市房管局对2009年房地产市场的一个分析报告中提到，县市居民在城区购房置业的人数越来越多，而2008和2009两年商品房新开工面积连续负增长，这将对未来商品房供需产生影响。这份报告传递了需求释放、供应减少的信息。
统计部门的数据也表明2009年房地产竣工面积下降的趋势，但同时显示2009年全市商品房空置面积高达59万平方米，其中待销、滞销面积为51．7万平方米，同比下降9．1％，积压面积为1．3万平方米，同比增长62．5％。而2010年一季度，全市商品房空置面积为54．3万平方米。
54-3万平方米的空置，约等于两个香格里拉。统计部门的工作人员还透露，十堰城区的空置率比周边县市高。
但市房管局一名不愿透露姓名的官员说，不知道统计部门的“空置”是如何认定的，不过他也认为一些楼盘销售中出现的紧俏气氛不正常，有人为操作的痕迹：去年下半年，柳林路一个楼盘开盘，销售中介雇人到现场排队领号，制造抢购假象。这种不法销售伎俩、以及可能存在的捂盘惜售等现象，需要进一步整治。
城区某楼盘多年前就宣布销售告罄，4月27日，记者以购房者名义致电开发商方面的售楼部，得到的答复是，还有两套房子供选择，并确定不是二手房。
一位不愿透露姓名的房地产业内人士说，十堰是个对流行很敏感的城市，好在善于学习，坏在容易起哄，十堰房价自2003年起逐步走高，从1300元到2000元，从2500元、3000元到4000元、5000元，这个轨迹跟国内一线城市的房价飙升有相似曲线，可谓亦步亦趋，区别只是**值上的。
他认为十堰房价的根和绊，显然不全维系于供求形势，或者品质高下，在很大程度上跟北京、上海、杭州的地产市场大气候有关。
