十房网讯 4月14日和17日，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，房地产市场立刻发生了连锁反应。根据中国指数研究院统计，4月的*后十个交易日，在监测的35个城市中，有21个城市房地产成交量环比下跌——跌幅*大的杭州，环比下滑了70%以上。一家的数据不可避免有片面性，但楼市骤然转冷的确已经发生。
买主违约现象大幅增加
调查：北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而另外一方面，伴随着买房客户大量消失，房源却在不断的增加，议价空间也在加大。
分析：市场上到底有多少人毁约，占比多高，这些信息无法统计齐全。但是一个不争的事实是，一边是二手房房东主动降价，另一边却没有带来实际成交量的增加。
声音：北京链家地产的副总林倩：这次新政带来的冲击，与以往相比要强烈的多。在链家地产珠江骏景店的目标达成板上，在距离月底还有9天的时候，A组的目标是411123元，而实际达成5324元， B组目标是341124元，而实际达成也仅仅是64325元，还不到目标的2成。
我预估大概北京这几天日均二手房成交量不会超过280套，那这个数字如果延续下去的话，那整个5月份的成交，大概不会超过8千套，那么跟3月的两万多套的一个高峰相比的话，大概锐降了7成左右的成交量。
卖房人乔先生：我今天刚刚卖了两套，现在手里面还有四套，准备这几天就赶紧出手卖了它。
现在国家的调控力度太大，力度是前几年都没有的，我认为北京的房子价格在不久之后的将来，肯定会降，所以得赶紧卖了。我觉得我一年之内吧，短期之内暂时不会考虑买房子的，而且我担心房地产的各种税费，国家可能马上就要开征了，这样的话，如果买了多套房的话，风险比较大。
画外音：这位神秘的乔先生从2006年开始辞掉工作，专门从事买房卖房，从开始借钱买房，四年时间里资产已经接近千万。当记者问他今后是否还继续炒房时，这位职业炒房人明确表示，至少一段时间内不再干这事了。
开发商调整策略**客退场
调查：根据北京市住建委统计：在国务院楼市新政出台当天， 4月14日，北京预售商品期房成交量为1274套，而在新政出台后第二天也就是4月15日，预售商品期房成交量只有367套，缩水达75%。而到了4月27日，预售商品期房成交量维持在321套的低位。同时，在价格方面，周环比下降13.92%。
在广州，新政出台一周时间内，已经出现了40宗新房退房案，退房率大约是5%，涨了近5倍。
分析：新政的实施，对国内一二线城市的房产市场，带来的影响各不相同，从中国指数研究院统计的数据也可以看到： 4月19日到25日这一周监测的35个城市中， 21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅*大，环比下跌72.55%。 10个重点监测的城市中， 9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌3-4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨的城市作用明显，**性需求得到了有效控制。
声音：北京某楼盘销售人员：说实话，一次性付款的，比之前贷款的要便宜3000元，因为我们是着急回款买地。
广州市民黄先生：现在由于首付比例增加，所以我们可能也要观望一段时间。
广州某房地产开发商：为了应对这个楼市，我们赠送3500元每平米的精装修。
画外音：与先前形成对比的是，现在轮到开发商着急了，一些楼盘虽然没有大幅降价，不过开始送精装修，物管费和送家电等变相折扣，来吸引顾客，部分小开发商，甚至在研究通过信用卡分期付款，为买家垫付一成首付的可能性。
集中抛盘大量资金流出
调查：随着地产新政组合拳的接连出炉,北京、深圳等一线城市已经出现了集中抛盘的现象,市场人士纷纷猜测,炒房资金将从楼市撤离后流向股市。有机构甚至计算出具体数字,“资金规模大概在3000亿到4000亿左右”。
分析：实际上，去年房价飙升的一个重要原因正是投机购房力量的急剧膨胀。根据新国十条的规定，不仅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且对于房价上涨过快的地区，甚至对外地人购房进行了严格限制。此项新政的威力很快显现出来，楼市成交量迅速萎缩，部分投机客开始大规模甩卖房产。
实际上，在新国十条出台前后，相关政府部门相继出台了一系列规范房地产市场的措施。除了提高房贷首付和利率等货币政策以外，还有不少政策会给房地产市场以及开发商产生重大影响。
比如，住建部出台的政策有一条，所有的销售款收入都要进入监管账号，然后随着工程的进展去拨款。这个跟十多年的预售制度完全不一样。
新国十条的第五条还规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。这些政策都严格执行，整个房地产市场的格局将发生改变。而正在加紧制定的税收和土地政策的推出，同样会对房地产市场带来重大影响。
声音：潘石屹：房地产行业特别能吸收别的行业的资金。所以如果说房地产这个行业得了病的话，应该是癌症。癌症不是这个细胞坏死了，没有生命力了，正好相反，是这个细胞的生命力太强了，就是它的迅速地扩张，把别的行业的营养全都给吸收过来了。
近几年随着房价的一路飙升，房地产成为了全社会*暴利的行业，也吸引着越来越多其它行业的资金流入到房地产市场。在地价、房价迭创新高的同时，各地方拍卖土地的收入也不断刷新历史记录。
如果是一个行业能够占当地财政收入的50%，在实际上就是说，像吸了毒一样，离不开这个行业了。如果这样的话，这个行业再不调整，再让它大的话，它可能就对整个的经济都会有危害的。
中国是否会掉入三明治陷阱
大量的资本进入房地产业。其火爆背后是因为实体经济的生存环境越来越差，利润越来越低，这就是亚洲金融危机之前日本和东盟各国的情形。梳理一下亚洲经济的发展历史就不难发现，当“出口导向型的经济发展模式”受到美国等西方严厉压制之后，日本、东盟各国经济全都一步步地掉入了“三明治陷阱”，而这个“陷阱”才是诱发泡沫经济的关键所在。
所谓“三明治陷阱”，反映的是一个国家“实体经济”恶劣的生存环境，即在成本大幅提高和销售价格不断下跌的双向挤压下，实体企业利润（中间层）迅速变薄。落入“三明治陷阱”的国家，其经济一般都会极速泡沫化，因为企业为了维系生存、维系收益，被迫将大量资本投向房地产、投向股市，以至整个国家经济迅速泡沫化。
日本非常典型。“广场协定”之后，日本经济跌进的**个大坑就是“三明治陷阱”。当时，在西方贸易壁垒和汇率升值的严厉压制下，日本国内市场竞争日趋激烈，无论是内销还是出口，制造业商品价格大幅下跌，严重侵蚀了企业利润。当时，日本钢铁公司、电力公司几乎全行业亏损。这时的日本企业一方面将尚可流动的资本大量转移到境外**，一方面就是置身于房地产**。加之货币升值引来的热钱堆积，使日本经济泡沫被越吹越大。
东盟五国的情况也很类似。表面上看，亚洲金融危机是货币危机，是固定汇率制度导致的货币贬值。但本质是货币失去了实体经济的支撑，而固定汇率制度使其本该贬值的货币被渐渐高估——“实际有效汇率”该贬没贬，就相当于“名义汇率”升值。这样，固定汇率制度并没有给这些国家的出口带来好处，反而阻止了出口。
再看中国，今年一季度的统计数据告诉我们，中国企业原材料、动力、燃料购进价格（成本）上涨9.9%，城镇居民收入（人力成本）上涨9.8%，而消费价格（CPI）——*终商品销售价格只上涨2.2%。这组数据预示着中国企业的利润在大幅收缩。同时，随着贸易摩擦的增多、人民币升值压力、劳动力成本增加等因素，都使实体经济环境在恶化。
面对“三明治陷阱”，政策在以下三方面可以有所作为：其一、启用行政手段配合财政手段、信贷手段，快速完成传统行业的兼并重组，提高实体企业的利润率；其二、高度重视股市的作用。在严禁银行资金进入股市的前提下，大胆放开股市，只有通过一个活跃的股市，才能迅速加快企业的兼并重组，强化传统行业市场竞争力，加快培育新产业、新经济增长点；其三、应用市场化综合手段，抑制国际市场大宗商品价格的上涨。
