十房网讯 记者 杜晓燕 报道：房贷政策连出重拳，如果说对十堰楼市没有影响，那只能算作是无知，因为无知者无畏嘛。根据十房网前段时间的统计，五一小长假期间十堰的新房交易量仅为20余套，房贷新政进入“发酵期”，它正逐渐影响着十堰楼市。
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■政策落地
十堰三大银行已执行房贷新政
“新国十条”日前出台，对于购房者*为关心的信贷问题，记者近日走访调查发现，我市各商业银行已开始执行新政，但二套房的认定标准尚未出台，三套房的执行细则也未明确，工行仍在执行存量房贷利率7折优惠。住房公积金相关信贷政策即将出炉，目前仍在执行原有政策。
记者从工行十堰分行个人金融业务部了解到，该行已于4月16日起执行新政，对申请贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，借款人首付款比例不得低于30%；对申请贷款购买第二套住房的家庭，借款人首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而对申请贷款购买第三套及以上住房的家庭，则大幅提高首付款比例和利率水平。
此外，自3月29日起，工行对借款人贷款购置首套住房且首付款比例为两成（含）及不足三成的，贷款利率不低于基准利率的0.85倍；而对于借款人贷款购置首套住房且首付款比例高于三成（含）的，贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍；对于风险低的客户可以适当下浮个人住房贷款利率，但*低不得低于基准利率的0.75倍。
同时，建行十堰分行、中行十堰分行及农行十堰分行也已开始执行新政，但各家银行在采访中均不愿透露过多信息。
据了解，就在前不久，建行客户购买首套房首付比例在40%以上（含40%），可享受7折利率优惠；首付比例分别为30-40%、25-30%及20%-25%的，可分别享受7.5折、8折和8.5折利率优惠。
农行十堰分行自今年2月1日起就已经严格执行首套房首付由20%调至30%，贷款利率由7折调高至7.5折，二套房利率正在基准利率(5年期为5．94%)基础上上浮10%，首付也提高为40%以上，并停办了三套房贷。
■市场动态
开发商推盘节奏推迟
记者调查发现，由于此轮房贷新政来时凶猛，让很多从业者措手不及，近段时间，开发商大多推迟了原有的营销节奏，因新政的实施而立刻陷入观望或者打折促销。
以往的这个时候都是十堰楼盘集中上市的时候，但是目前记者还没有得到楼盘将于近期推出新房源的确切信息，而且，许多年初透露预计会在五月推盘或者发放VIP卡的楼盘，如今也都没了动静。除了推迟原有推盘计划，也有楼盘推出了前所未有的打折优惠活动。前不久刚刚开盘的南洋国际花园二期在开盘当天就推出了“按揭付款9.4折，一次性付款9.3折”的打折促销活动。
一位不愿透露姓名的业内人士表示：“因为房贷新政的原因，一、二线城市都在降价，就连国内房地产巨头恒大都扛起了8.5折促销的大旗。而且，大家也可以看到，目前购房者都持观望的态度，之前开盘的楼盘销售成绩也很不理想，所以许多开发商都不愿意冒这个险。目前这个阶段，推迟推盘节奏，观望十堰房地产市场下一步的走向就成了大家的一个共识。”
■买家反应
多种需求者放缓脚步
看到房贷新政出台的消息后，市民刘炜决定推迟购买的时间。“我计划购房面积为90平方米左右。”他告诉记者，自己是**套房，首付三成其实可以承受。让他产生观望情绪的是他认为目前房价有点高，希望政策落地之后能“让房价降降温”。
与刘炜想法不同的是陈璐女士。陈女士一家三口目前居住在一套70平方米左右的房子了，孩子逐渐长大，陈女士夫妇打算换一套大点的。对于首付提高的消息，陈女表示自己的购房计划肯定要改变了。“按照现在的市场价格，一套100平方米以上的单位总价至少要35万元，二套房首付比例提到50%，相当于一次性要多支出3多万元。再加上利率1.1倍的利息，我们只是普通的工薪阶层，买不起了。”
他们两人的情况代表了不少受访刚性置业者的想法。在记者随机采访的购房者中，大多数购房者表示会暂缓购房计划，希望房价“会降一点”。“新政的快速实施，使**、首置和改善型需求的多种需求置业者或多或少调整了购房意愿。”业内人士认为，新政后受影响*直接的是**需求。而升级换代的改善型换房需求在这轮政策调控中也受到抑制。
受影响相对较小的是首次置业刚性需求。但这并不代表首次置业刚性需求不会受到影响。行内人士分析人为，对于恐慌性购房的置业者，由于目前政策改变了市场的预期，他们由看涨转成看跌，观望随即产生，购房行动会暂缓。而正常的刚性自住需求，在目前的政策下购买90平方米以下的中小户型仍然能享受到首付两成，这种情况政策影响比较小，但购买90平方米以上的首付要三成，会有部分由于购买力不足而放弃购房或退而求其次，选择90平方米以下的户型。
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