十房网讯 记者 黑白键 报道：4月中旬以来，楼市调控重拳频出，定点打击投机性炒房。一线城市楼市立竿见影，京沪深**客集中抛售房源。二三线城市也受影响，十堰楼盘销量下降几乎一半，购房者陷入了持币观望状态......
由此，很多人乐观地认为房价下降已成趋势。但也有人认为此次新政似曾相识，说不定会出现2009年那样的报复性上涨。
翻开往年的十堰楼市，2007年房价同样经历了如目前一样的暴涨过程。当年9月，央行、银监会规定二套(含)以上房贷首付不得低于40%，贷款利率为1.1倍。此后楼市转入低迷，但房价在2009年出现报复性上涨。
资料图
那么，此次调控后房价会不会再次反弹呢?多数业内人士以为：可能性不大。
半山尚营销策划总监李洪森：外部条件已不具备。2008年调控后房价之所以反弹，核心原因是受金融危机冲击，国家整体救市的影响。目前中国经济已走出金融危机的阴霾，一季度GDP增幅重回两位数，国家毋须再救市。没有了金融危机这样的外部条件，房价很难反弹。
此次调控政策是房改以来*严厉的，仅其信贷政策就严过2007年。即使2007年的调控，对整个楼市的影响也长达一年，造成2007～2008年的楼市寒冬。威力更大的本次调控，效果不至于比2007年差。
且此次新政属“多兵种合成立体作战”，不似2007年那样仅信贷政策一项，手段单一。此次既有信贷的“杀招”，还有税收的“后招”。保留“后招”，既可降低房价上涨的心理预期，也可静观变化，根据实际情况适时推出，完成“二次打击”，使调控不致落空。
凯旋城（原云燕农博园）销售经理刘勇：此次调控，高层的决心相当坚决。2007年及此后一些调控政策，均由部委发文，而此次调控政策跳过部委和国务院办公厅，由国务院本级直接发文，显示了高层不达目的不收兵的决心和信心。这也是温家宝对今年2月所提“本届政府有决心把房价保持在合理价位”的兑现。
高房价不仅影响社会稳定，更是关乎民生的大问题，高层不会坐视不管。房地产市场对经济的拉动作用的确很大，但独木难成林，楼市一枝独秀对国民经济的全局而言，并非没有负面影响。而且，目前中国经济发展良好，政府可以花费大力气解决高房价这个民生问题，而不必担心经济会出现大滑坡。
编者按：新政的效果，就像病人治病一样，需要时间，好戏还在后头。当前的楼市，购房者观望、开发商硬扛价，二者尚在博弈。面对国家此次，决心如此之大的调控，我们有理由相信，此次调控不仅不会重蹈覆辙，“越调越涨”，相反，将有望在短时间内稳住市场，遏制住房价进一步快速上涨的势头，使房价早日回归理性。
相关新闻：
