十房网讯 记者 希文 报道：在前期的一篇报道中还在感叹房产税犹抱琵琶半遮面，隐而不发让调控陷入僵局。但如今房产税却真的要来了！在中国政府网这个权威官方网站上全文公布了《国务院批准发展改革委<关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见>的通知》，其中“逐步推进房产税改革”的提法*为引人注目。面对调控后高居不下的房价，面对许多开发商逆势涨价的无奈，面对无数人对宏观调控的失望，政府终于要痛下决心整治房价了！
房产税处在“待批”阶段
现在十堰楼市价挺量跌，这和近期政府调控的决心有多大，和开发商坚信政府不敢真正打压房价有关。但是，在国家发改委这份长达4000多字的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，关于房产税的表述仅仅有“逐步推进房产税改革”9个字，意见中也没有提供有关房产税的进一步的细节。不过，这9个字的表述却将近一个月以来的房产税开征风波推向新阶段。看来这只是个时间的问题，对于广大十堰的自住型购房者来说，这或许是个好消息，我们不用再担惊受怕，恐惧房价调控失败后的报复性上涨。
新政+房产税 十堰公积金贷款明显萎缩
国务院出台房地产“新国十条”调控措施，让各地楼市成交量大跌。目前十堰市住房公积金贷款业务也明显萎缩。公积金贷款作为一种衡量购房成交量的指标具备着很高的参考价值，公积金的大幅萎缩从某种程度上也说明了十堰楼市目前的惨淡状况。据十堰市住房公积金管理中心工作人员介绍，十堰市2009年1---4月，办理贷款业务330多笔，发放贷款5000多万元，今年1---4月，办理贷款320多笔，发放贷款6000多万元，相比持平没有大的变化。然而，从4月17号“新国十条”出台后，前来贷款的职工明显下降。十堰公积金城区办事处主任郭应军： “从4月的下半月到5月中旬，从受理的业务来看，一个月受理的不到20笔。新政没有出台之前，我们每个月受理的业务在100笔左右。现在与上几个月相比，下降的有70%到80%左右。” 新政已如乌云密布重压十堰楼市，即将开征的房产税是否会成为压垮十堰楼市的*后一根稻草？
征税原则首套免征、二套以上开征
首套房免征，这对于十堰大多数自住型需求的购房者来说，不失为一个振奋人心的好消息，但是对于开发商，投机客们来说就未必了。对于房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而之前房产税出台声音*盛的上海一直处于漩涡中心。*新的版本是，上海征收房产税方案已经上报中央。根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值千分之八的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。本轮楼市调控的思路是打击投机、抑制**、保护消费，从这一点来看，房产税也应区别对待，采取首套普通住宅免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。
政策打压 冰封了火热的十堰楼市
在本轮楼市调控之下，本站的许多网友在网上留言反映房价确实比调控前下降了，但是幅度不够大，未降到大家预期的效果。有网友认为：楼市的真真假假叫人捉摸不定，就现阶段来说认为5、6、7、8月份是开发商与消费者的一个对峙期；9、10月份是开发商真正的打折优惠期，还不敢说降价；11、12月份才是开发商真正的降价期。十堰的刚性需求同样在观望。4、5月本是开发商推盘的黄金季，但据十房网数据统计，截止5月31日，十堰仅仅只有水印华府、南洋国际花园2期、上海城、京都华宇这4个楼盘开盘。上有政策，下有对策，面对日渐清冷的楼市，开发商各出奇招。原定于5月开盘加推的40个楼盘有近一半“爽约”。不少项目把开盘期延迟到6、7月开盘，甚至更晚......难道6、7月份开盘就能让开发商躲过新一轮的调控风暴？
市民调查 88%受新政和房产税影响不愿出手
5月27日，《楼宇周刊》和秦楚网同时推出十堰市民购房意向调查问卷，截至6月1日，共有206人参与。此次参与调查者主体为十堰本地户籍，共计192人，占93.2%。在参与调查的206名对象中，近期因为调控而不会出手的高达88%。而对于“如果房价下跌，你预测可能存在的幅度”，有86人选择“真降不现实，估计会变相降价吧”，占42%。调查对象年龄分布上，25-30岁区间为61人，占总人数的近30%；31-35岁和36-45岁区间均为49人，各占24%。以上三个年龄区间占比共计78%，基本上涵盖了初次置业和二次改善性置业两大群体。新政之下会购房吗？选择“只要房价降到合理区间就出手”的调查对象占56%，选择“不会出手，看看再说”的占32%，而选择“房价下跌与否，我都要买房”的仅占9%。对于新政，有92人和97人分别选择“不够猛烈，期待更多新政出台”和“没啥意义，治标不治本的无谓之举”，二者相加近92%，可谓当下普通民众*为真实且无奈的声音。 调查显示，新政对十堰楼市会有什么影响？“没啥大的影响，毕竟是三线城市”以112票占比54%折射出十堰普通民众对这轮调控的态度。 而对于“如果房价下跌，你预测可能存在的幅度”，有86人选择“真降不现实，估计会变相降价吧”，占比42%。
房产税能否撼动十堰房价 各界众说纷纭
十堰联合房地产交易咨询有限公司董事长杨卫波：房产税的征收肯定会出台的，经过这次宏观调控后．可能加快它的出台，在保有阶段增收房产税对打击投机是有利的。
明阳房地产董事长助理晏慧君：房产税是现有房地产税种中*有可能被提出的调控利器。
市发改委副主任王心磷：一线城市房价上涨较快．房地产市场的联动性带动了十堰房价的增长。另外．县乡居民都选择到市区买房也是一个因素。但新政和房产税的征收将极大的遏制这部分人的购买欲望。
市统计局综合科科长朱新永：十堰目前的平均房价与收入之比在6倍以上，若用二级地段的房价与收入相比．其比值更是高达15倍以上。如此之高的房价收入比在新政和房产税的打压之下很难长期维持。
某传播公司职业经纪人：在目前来看，十堰不管是从小区的产品形象、品质、消费能力来说，空间很大，高档小区、高档写字楼、办公住宅一体化等等业态都没有开发出来。未来十堰房地产的走势肯定是好的，毕竟城市的会超过我们生活的发展，甚至会超过人们的想象。
房产税改革 可能剑指“超标”家庭。这次调控不会再像以前那样无疾而终，房价越调越高，房产税改革已成定局。在房产税改革试点方面,物业税4个城市的试点已获得国务院批准,包括重庆、深圳、北京和上海。早在本月初,《上海证券报》就已报道称上海即将出台的地方版调控细则中将考虑启动房产税。重庆市财政局局长刘伟更是证实,重庆市房产税方案正待中央批复,并已做好相关准备。一旦这些大城市正式启动了物业税，这对于十堰来说开征不过是个时间问题。
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