十房网讯 近期,上海部分地区新房、二手房价差呈缩小趋势。来自21世纪不动产的监测数据显示,在浦东周康,目前以印象春城为代表的次新房主流价位在约1.5万-1.6万元/平方米,与板块内同类新房相比,价差仅在1000元/平方米左右,较7月初价差缩小了近2000元/平方米。而在宝山杨行板块,以康桥水都为代表的次新房目前主流价位在1.55万元/平方米左右,与板块内同类新房相比,价差约为1500元/平方米,较7月初价差缩小了一半。
“卖方心态的差别导致眼下一手房和二手房价差缩小。”21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为,一手房卖方是开发商,作为房地产企业,可能会有多个地产项目,面临较大的销售压力,尤其是在“新政”出台后前几月,市场持续低迷,房子基本没卖出去,眼下行情变好,纷纷抢着跑量出货,想尽快回笼资金,更何况后面或许还会有新的调控政策出台。而在价格上,虽然没怎么大幅提价,但相比去年其实也涨了不少,开发商低价出货并不吃亏。
“而二手房业主都是分散的个体,手头也就一两套房源,新政出台后*艰难的几个月房价都没怎么跌,眼下行情好转,自然更不会降价。何况经过这些年政策虽然不停地出,但房价却在不停涨,因此二手房业主心态坚挺,即便卖不出去,放在那里自住或出租,也不着急。”黄河滔称。
上述说法亦有数据为证。
在新房方面,来自网上房地产信息显示,9月上半月上海市共有10个楼盘成交面积在1万平米以上,其中6个楼盘实际成交均价低于其网上预售价格。对此,分析人士认为,“金九”期间,沪各新开商品住宅项目纷纷加大推盘力度,低价出货。
在二手房方面,21世纪不动产的分行抽样调查显示,在徐汇田林、浦东外高桥(600648,股吧)、宝山顾村等板块,二手房新增挂牌量水平较今年5-7月期间有10%-30%不等的下降,并伴随有少数房源5%-10%的价格上涨。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出,目前二手房房价的“蠢蠢欲动”与新建商品住宅项目的大量供应、价格低开,并不合拍。一般而言,新房市场的价格变动会成为二手房房价的风向标,但在目前表现得并不明显。再加上一二手房价差缩小,在今年的“金九银十”楼市旺季,二手房市场客源有被分流之虞,尤其是在新房供应集中的外围市场。
