冯仑：今天其实应该少谈房市，多谈创业，多谈理想。我就说几句。 首先，我们房地产是一个住宅为主的市场，我们房地产大概六万亿的市场，2/3是住宅。我国的房市政策经过了三个阶段。*早我们刚刚结束文化大革命的时候，住房是福利分配制的;到99年以后出现一个根本转变，就是住宅逐步市场解决，取消福利制度。近三四年以来开始另外一个转折，把市场化解决不了的问题，比如公平的问题交给政府来管，所以政策渐趋完善、思路渐趋清楚。当下政策是史上*纯的政策，关于保障、关于商品房，这回是说的*清楚的，从这个角度来看，政策是清晰了，接下来就是往下持续、稳定的贯彻。应该说*近这一段来看政策调控的效率是开始显现出来，保障供应越来越多，另外市场这边的房价的稳定也达到了。也就是说过快上涨的势头被抑制了。
我得问你们一个问题，咱们国家首次置业年龄27岁，你们认为27岁或者这个上下，政府应该把你们的房都保障起来吗?如果我告诉你保障了以后可能失去更多就业机会，你们选哪个?为什么这样讲?所谓市场化改革方向，资本要素包括人力资本，人的要素的流动，一旦给你们保障了住房，因为房贷的问题解决了而不去创业，市场活力就没了，就业机会就减少，就业机会减少，你们可能在贫困的环境里终老一生，而且这个产权还不完备。事实上如果过分的保障，过分的保障，*后有可能是劳动力要素窒息，所以这也是市场经济国家很少有说二十多岁就进入保障的原因。
我们现在人均住房面积已经28平米，接近日本。自由产权房超过80%，所以总起来看，在改革开放30年之后这个问题基本上得到了解决，但是并不是所有的人都满意。我认为这不是问题。房价就是青春期的痘痘，理性的家长就是安慰和等待，过了青春期就好了;不理性的家长认为是肿瘤，带到医院做手术，割了留下伤疤，长大以后留下伤痛。大家想想再过十年二十年，上一代的老人没有了，多出来好几套房，所以十年以后，房价必然降下来。我相信政府已经有了史上*纯的政策，只要坚持这个方向，这个问题逐步的不成问题。
