十房网讯 在内地多轮楼市调控背景下，北京钓鱼台7号院近日却以每平方米30万元的身价，刷新内地*贵楼盘纪录。新华社5月27日援引香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城的话报道称，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。
该盘楼面地价不超万元
《香港商报》报道，报道指出，钓鱼台7号院由中赫置地**控股公司开发，从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元每平方米的*高售价刷新北京*贵豪宅纪录。次年首季度，每平方米销售均价突破8万元，第三季度达10.35万元，而*近几天，钓鱼台7号院更挂出令人咋舌的售价，北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米。这已经成为内地可公开查询的单价*高的项目。
据相关知情者称，上述地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价*高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。
逆市行为官称不干预
对于建筑成本，有过高端项目操盘经验的陈玉城说，一般高端项目建筑成本不超过2万元/平方米。“高端项目定价策略在于坚持高利润，开盘价已能够确保整个项目的利润，若无采用当今世界*先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。
北京市住建委有关负责人25日称，钓鱼台7号院已拿到预售许可，后期售价由开发商自己定，政府只引导但不干预。但一些专家指出，目前内地房地产调控正进入关键期，钓鱼台7号院翻番调高房价的举动，出现在国家调控政策密集出台的当下，这是典型的逆市操作行为，容易发出错误信号，误导房价走势。
