十房网讯（杭州网-每日商报）报道：上周（8.29-9.4）杭州共成交二手房160套，日均成交约23套，环比下降了19.4%。目前二手房市场购房者观望情绪还是浓重，许多房源有价无市。受*近部分一手房降价影响，很多购房者认为二手房价格也该有所下降，这就造成购房者心理价位偏低，即使房东一再让步降价，购房者还是觉得贵，因此很难成交。据盛世管家成交的数据统计显示，上周杭州主城区的成交均价为20062元/平方米，环比下降了约3.6%；而租赁市场价格却有所上扬，上周主城区租赁均价则为3005元/月，较前周的2922元/月上升了约3%。
下城区成交量*大
据盛世管家成交的数据统计显示，上周杭州主城区的成交均价为20062元/平方米，环比下降了约3.6%。上周成交量*大的是下城区，共成交了41套，占总成交量的26%。下城区的小户型仍是刚需客户的**，而目前价格趋于稳定，部分房东出售意愿强，容易达成成交。西湖区的成交量排名第二，共成交39套，占总成交量的24%；江干区成交了37套，占总成交量的23%；拱墅区共成交了27套，占总量的17%；上城区共成交了16套，占总成交量的10%。
90方以下户型占7成以上
据我爱我家市场研究中心数据统计，上周成交的二手房当中，面积60平方米以下房源和60-90平方米之间的房源各占到35.29%，也就是说，90平方米以下的房源占到70.58%，这个占比与上周基本持平。中小户型仍然是目前二手房交易的重点，小户型、低总价是刚性客户的首要选择，因而成交中70%以上为小户。上周60-90平方米户型成交占比为29.85%，这周占比上升至35.29%。业内人士认为，限购政策之下，一部分原希望过渡置业的购房者也考虑“一步到位”。
主城区月租均价破3000元
上周杭州主城区租赁均价为3005元/月，较前周的2922元/月有所上调。西湖区租赁均价*高，为3399元/月；其次分别是上城区和下城区，均价分别为3243元/月和3170元/月；江干区*低，均价为2404元/月；拱墅区均价为2735元/月；滨江区均价为2725元/月。这周租赁市场整体稳中有升,一室户减少二室户增多，是其中一大原因。“由于现在二手房成交市场比较冷淡，购房者又处于观望态势，所以现在很多的房东都是‘宁可出租或抵押，也绝不贱卖了’的心态。”盛世管家天水店经理丁新华说。
