十房网讯 （每日经济新闻） 唇亡齿寒，用来形容限购令下，房地产上下游行业的生存现状并不为过。如果说股市是宏观经济的先导性晴雨表，那么楼市就是实体经济的温度计。房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。限购令袭来，到底会对房地产业上下游产生怎样的影响？
上游行业遭遇困局
有这样一组统计数据，生动反映了房地产行业对上下游的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产**中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业。房地产行业出现“地震”，势必波及这些相关行业。
对于房地产上游行业而言，钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。目前，房地产调控对钢铁业的影响，主要体现在房地产**对钢材需求的影响。如果房企施工面积与新开工面积出现下滑，这将对钢材的需求产生不利影响。
今年以来，尽管1000万套保障房的建设让钢市看到了需求，但进入9月中旬后，随着钢厂密集下调出厂价、钢坯等原材料价格连续暴跌、资金面持续紧张等问题的出现，建筑用钢一改前期的领涨大好局面，转而开启领跌行情。
除钢铁行业外，房地产业上游链条中的重要行业水泥业又是怎样的情况？“目前，国内的水泥产业还处于产能过剩的局面，此次房地产新政对水泥行业有一定的影响，我们估计需求量可能下降5%～10%。”一位不愿具名的水泥公司的负责人在接受采访时表示。
下游行业消费缩减
房地产调控政策的影响力在向上游传导的同时，也影响了下游众多行业的预期。
记者调查发现，北京多家装饰公司表示，新房装修业务在不断缩减，目前大部分业务都来源于二手房装修。“大概从去年5月份开始，每个月的业务量减少了近1/3。”北京某装饰公司的主任设计师告诉记者。
就目前的形势看，房地产行业的调控并没有放松之势，“如果楼市调控政策继续深入，那么影响*大的行业是建筑装饰以及家电行业，这部分企业应当及时调整产能，对市场供求保持合理判断。”中投顾问宏观经济研究员白朋鸣同时认为，随着城市化进程的不断加快，房地产行业仍处于持续发展趋势，对下游企业来说只要不盲目扩大产能，市场需求足以支撑其发展。
钢铁“金九”期盼落空
受房地产市场低迷及资金紧张等多重因素影响，本是传统的销售旺季，钢材市场却在金色的9月呈现出终端需求及市场成交萎靡的情况。数据显示，从8月下旬开始，钢材价格一直弱势盘整，9月上半个月小幅下调，中秋之后跌势扩大。对钢材市场而言，似乎提前进入了冬季。骤然的寒意使市场信心降到冰点，市场关于金九的期待彻底落空。
中国联合钢铁网分析师胡艳平向 《每日经济新闻》记者表示，9月份以来，国内钢材市场在需求减弱、外围环境欠佳等利空因素影响下加速下滑。
据悉，建筑钢材中近40%的产量用于房地产建设，房地产行业一直是钢材市场*大的终端客户。“房地产的调控对钢材市场的影响非常巨大，*直接的影响是对建材市场的需求和资金减少。”百川资讯建筑钢材行业高级分析师苏延波表示。
联合金属网资料显示，1～8月全国商品房开发累计**额3.78万亿元，同比增长33.2%，但较7月下降0.4个百分点，且8月单月**额同比下降31.6%，增速较7月下降4.9个百分点。从房地产上市企业的中报看，企业在二季度已经明显收缩了**支出。
而千万套保障房建设的需求给予了市场诸多期待，但由于市场政策的冲击，预期效应并未显现。相关数据显示，今年1～8月，国内粗钢产量4.69亿吨，预计年化产量高达7.07亿吨，今年要完成的1000万套保障房建设工程会带来约3000万吨的钢材需求，但在房地产低迷的情况下，钢材产量比去年同期增加了6848万吨。所以在需求不振而供给高企的情况下，即使有千万套保障房的拉动，供需失衡也会持续困扰钢铁市场。
胡艳平认为，对建筑钢材中重要的螺纹线材而言，后面仍将面临下游需求萎缩的局势，一方面体现在保障房开工高峰期接近尾声，二是铁路**明显下降带来的影响，三是北方进入冬季后建筑业将逐步停止开工。
除房产限购令对钢材市场产生影响外，今年8月，铁路、固定和基建**较上一年首次出现负增长，而对拖长工期的严格监管，也降低了建筑钢材的消费能力。
以生产建筑钢材为主要业务的江苏沙钢集团，每年建筑钢材产量是500万吨，约有35%左右的钢材销往房地产行业，对于近期的情况，沙钢集团建筑钢材业务负责人士向记者表示，“虽然房地产限购政策使钢厂的市场需求量减少，但因为有保障房建设的拉动，所以目前是供需基本持平。不过，保障房建设本身对钢材市场的拉动有限，而且它只是‘阶段性的政策’，后期房地产对钢材的需求会是一个减弱的趋势，形势不乐观。”
该人士还强调，未来随着房地产行业钢材需求的下降，钢材市场的供需矛盾会越来越突出。而供需矛盾也使销售竞争愈加激烈。未来价格上涨的压力变大，而钢厂的成本居高不下，所以钢企“形势不太好。”
陶瓷受冲击明显
建材是与房地产市场联系*为紧密的行业之一。记者调查后发现，由于建材行业中的产品较多，因此所受影响也各异。其中，水泥和玻璃行业受到的影响较小，建筑陶瓷与商品房销售直接关联，受到的冲击较为明显。
作为基础建材的水泥、玻璃，所受的冲击并不如外界想象中那样大。数字水泥网副总裁陈柏林向记者表示，从总量上看，房地产市场消费水泥量占水泥消费总量的1/3。尽管当前商品房市场不景气，但由于商业地产火爆、保障房等其他住宅项目增长，因此在水泥市场整体受到的冲击较小。
“商品房市场下降对水泥需求的影响较小。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示，当前的商品房市场下滑，相关的水泥需求受到了抑制，但受益于基础设施**的加大，水泥产业的发展并未受到太大影响。
由于水泥是区域性产品，且商品房住宅在大中城市较为集中，陈柏林认为，相比较而言这些城市所在的水泥企业受到的影响更大一些。他提供的数据显示，北京42.5标号水泥吨价格从今年5月份开始下调，已经下降了80元，其他标号的水泥下调幅度也较大。
玻璃行业的情况与水泥类似。“玻璃行业与房地产在建项目的开工率有直接关系。”秦占学表示，当前房地产市场总体的开工率仍然保持，因此玻璃行业受到的影响不大。
不同于水泥、玻璃，建筑陶瓷产业受楼市下滑冲击十分明显。“商品房交易的冷清直接影响了建筑陶瓷企业。”中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵向记者表示，佛山建筑陶瓷企业受此影响的比例在30%以上。作为中国陶瓷产业的重镇，佛山云集了中国70%的建筑陶瓷企业，整个行业受到的冲击可见一斑。
“现在山东等地区的一些陶瓷企业生产线已经停产，很多企业库存积压厉害。”雅士高夫陶瓷董事长陈彦斌表示。
此外，蓝卫兵告诉记者，受楼市调控的影响，陶瓷企业的利润率下降了30%左右。尽管众多企业加大促销的力度，但一些企业表示效果不是很明显。
