十房网讯（十堰晚报楼宇周刊）记者 郝新颖 报道：从2011年下半年到2012年**季度即将结束，楼市的博弈，从年初市场的冰冻到之后的“打折优惠战”，再到目前的“疑似价格战”，十堰市中心城区房价依旧坚挺，而城郊项目、小项目已经按耐不住开始打“低价”牌，解围自身困境，频繁出现的特价房也被指价格松动。可以说，十堰楼市各区域的房价姿态各异，既分散又集中，既竞争又互相观望。
硝烟四起的营销战已经随着新盘入市量增加开始蔓延，“起价3800元/平方米”、“起价5360元/平方米”、“起价6000元/平方米”……频频出现的十堰“特价房”吸人眼球，而这些特价房的出现到底撬动了十堰楼市的哪根神经，是能撬动十堰房价，还是能撬动购房者的心？
市中心区域房价依旧坚挺
在近两年的调控后，十堰的购房者明显对楼市有了降价预期，但除了城郊项目、小项目，很多市中心北京路、人民路沿线的区域房价依然坚挺，这些还未“沦陷”的板块降还是不降，成为十堰楼市区域房价动向*大的悬念。
据记者不完全统计，目前十堰城区主要在售楼盘三十余家，其中九成以上采取打折优惠措施，*低折扣达9.5折；其中推出特价房的楼盘有5家，包括铂金广场、东方明珠城市花园、京都华宇、东方国际园、朝阳上都；本月改变“起价”的楼盘包括：柳林春晓、和昌·国际城。
而房价依旧保持坚挺的楼盘有：日盛·中央华府、万隆国际商城、上海城、东正国际、阳光·栖谷、中环世贸广场、九龙·太阳城、中东国际、明想·凤凰香郡、北京小镇、福田花园。
人民路沿线目前还有部分尾盘在售的项目，包括水云间城市花园 、泰山阳光庭院、冠城世家、名城港湾二期、畔山林语二期，他们的共同特点是可售房源已经不多，均价相对较低。
天津路沿线目前主要在售楼盘包括：丽城·佳苑、水木清华、龙津大厦，均价在5000元/平方米左右，近期房价没有太大变动。
张湾片区目前的虹景阳光大厦是3月楼市*先开盘的项目，凯旋大道的翔龙·半山尚将于近期推出二期的504套房源，价格稳中有跌。
在十堰市中心房价保持坚挺的同时，十堰近郊楼盘则以“低均价、保证品质”的特点适度解围楼市冰冻状态，位于十堰经济开发区的祥安·东城国际花园、东方国际园是今年春季楼市中少有的热销楼盘代表。
记者在对十堰楼市各大板块梳理的过程中发现，很多价格坚挺的楼盘往往也是购房者*为关注的板块，比如北京路沿线和市中心楼盘，这些地段的楼盘在调控中一路走来，似乎一直都在“坚挺着”，丝毫不受市场影响。
采访中，这些区域楼盘的开发商态度比较坚决，普遍坚持“绝不降价”，在谈到不降价的原因时，他们普遍表示，一方面土地成本和拆迁成本决定了楼盘价格构成，同时他们也认为，即使没降价房子也卖的出去，所以暂时不会考虑降价。
特价房搅乱一池春水？
面对特价房的出现，十堰业内人士出现了“左右互搏”的意见分歧，地段、客源等理由支撑着一些板块楼盘不降价，但面对汹涌而来的新房上市潮以及沉甸甸的销售压力，似乎在营销战中主动出击的理由更为充分。
但有一点非常明显，现在但凡价格到位的楼盘基本都能“以价换量”，在艰难的行情中至少换得“救命钱”。对于地段、品质依然自信的楼盘，对后市仍表示乐观姿态，他们是否能坚持高昂骄傲的头颅，我们拭目以待。
大唐日盛负责人在谈到特价房的问题时比较平静，她告诉记者，就目前而言，特价房对一些刚需楼盘效果较为明显，房价降到一定幅度后，购房者就开始下单，市场也有一定的回暖。但这仍然是个别楼盘的特殊措施，在未来的几个月内，十堰楼市的价格并不见得会出现跟风，甚至降价。现在十堰楼市的价格泡沫不是很大，刚需楼盘的价格本来就是微利，能降的幅度十分有限。
而推出了“特价房”的陨志置业负责人唐月辉这样评价东方国际园的特价房活动，“有特价房的销售活动很正常，就算不是调控的影响，一般情况下，各商家都会在不同时期推出不同主题的销售活动。所以，特价房与现在房价走向没有直接关系。”
十堰楼市资深观察员这样解释目前楼市出现“特价房”的意义，事实上，特价房是一个信号，表示开发商已经有以价格换销量的动机，特价房无非是一个变相的说法，本质还是价格松动。同时，也不排除把“特价房”作为营销噱头来吸引眼球的作用。
对于特价房给予十堰楼市一针强心剂的说法，业内人士褒贬不一，但对购房者来说无疑是个好消息。据拥有特价房的楼盘置业顾问介绍，在项目推出特价房的一周内，每天上门看房客户都在增加，“一天来电访问的客户就有50多人，工作人员接电话都忙不过来”。
记者也随机采访了不少项目现场的看房客户，谈谈他们对“特价房”的看法。一位张先生告诉记者，“特价房也是有差别的，要看这些户型好不好，既然价格比其它房源低，就要仔细观察品质也不是也有差别”。
湖北星联地产负责人万峰分析认为，特价房表明了开发商顺势而为的一种心态，变被动的等为积极地促销应对，这可能会引起一定的连锁反应，对于刚需客户来说无疑是个利好消息。
