十房网讯 今年，多个旧城改造项目的开工，随之影响着十堰发展的格局。从上海路北片区、中岳路、福建路及沿线，再到十堰桥村，旧貌换新颜的旧城改造，在给十堰发展注入新思路的同时，更成为城市发展的“强心针”。众所周知，发展是城市的必经之路，更是十堰这个山地之城亟需走的路。然而，怎么走？城市如何发展？这些便成为眼下*迫切的问题。
尽管，旧城改造既能改善居民生活品质，又能提升城市的形象，可仅仅凭借旧城改造等一些改造性项目是难以解决十堰现有问题的。长久下去，十堰想要建立鄂豫陕渝毗邻地区中心城市便只能是奢谈。于是，保留十堰“依山就势、自然和谐、精致大气”的风貌特色，同时针对性改造老城区，前瞻性建设新城区，便成为十堰城市新规划的指导方针。
十堰未来城市规划图
近日，随着十堰市城市风貌特色规划、十堰市城市综合交通体系规划（2012-2030年）、十堰市火车站北广场规划、十堰生态滨江新区核心区规划等一系列城市规划样本出炉，未来的城市发展之路也十分明确。十堰城市规划清晰勾勒了发展的蓝图，而其中*引人遐想的是：十堰生态滨江新区，宽阔平坦的马路在延伸，花园式的工厂在崛起，这片热土，将倒映出一座色彩斑斓的滨湖新城，或将成为十堰未来城市的中心区。
按照这些规划来走，一个崭新的十堰新城即将来临，而在未来城市格局变化的同时，房地产市场也将发生新的变化。从十堰未来城市规划图来看，未来十堰城区将形成两廊、两轴、四片区的城市结构；从宏观层面看，城区形成一横一纵两道轴，分为城西区、城中区、城东区和生态滨江新区。随着规划项目建设，势必将带动各个产业链的发展，而这些区域的房地产市场也将受到波及，市场份额也将随之转移。
城市门户
火车站片区楼市发展遇瓶颈
在一系列的十堰城市规划中，火车站北广场被提上了规划议程，不难发现政府对其重视程度。作为十堰城市门户，交通设施、道路交通、地面广场、地下综合及交通枢纽等严重存在问题，而且影响着城市的形象，因此改造也首当其冲。按照十堰城市规划改造，这里将会成为集娱乐、消费于一体的新区，为十堰增添新的活力。
火车站北广场鸟瞰图
然而，相较于北京路上楼盘的优越地理位置、天津路上楼盘无可比拟的升值空间来说，火车站片区楼市发展空间相对较小。据统计，火车站片区目前在建在售楼盘有：御龙港湾、成邦•华夏公馆、全兴•星湖湾、桃源御品、冠城•美立方、尚景春天。其中御龙港湾、成邦•华夏公馆、桃源御品为期房在售房源；全兴•星湖湾、冠城•美立方预计今年下半年开盘；尚景春天为全现房在售。
尽管可做住宅开发的土地资源为数不少，如源园公园附近的旧城区、火车站南广场附近的棚户区等都可纳入旧城区改造的范围，但真正能开发利用的土地却少之又少，再加之目前各地段土地已相对饱和，楼市发展空间相对有限。于是，这里很难带动房地产热潮。
至始至终，区域规划功能决定了未来的走向，火车站片区*终的定位也只能当好“城市门户”这个重要形象。就拿本次规划为例，人民路的主题是：缤纷多彩、活力之路；浙江路的主题是：博文汇智、发展之路。不同位置利用资源优势的同时，更发挥出其自己的作用，随着老城区的愈渐发展，那些难以担当城市发展重任的区域只能选择新的“角色”。
未来新城中心
十堰生态滨江新区引发新一轮房产热
老城区被赋予太多的城市发展重任，要想寻求更大的发展，只有寻找新的“着陆点”。按照新规划布局来看，十堰将重点打造城市内部重要的生态滨江新区核心区和老城中心这两大中心，共同展现十堰城市风貌特色。而十堰生态滨江新区将会成为重中之重，这里也将成为房地产新热点，一场“群雄逐鹿”的争霸赛即将上演。
十堰生态滨江新区公共服务核心岛效果图
从一座荒地到城市新贵，十堰生态滨江新区实现价值腾飞。项目规划面积200平方公里，规划总人口超过40万人。项目设计高瞻远瞩，借鉴发达地区的做法，将**南水北调博物馆、十堰市大剧院以及十堰市海洋馆三大公共服务设施进行集中选址布局，打造城市的公共服务、城市景观核心。与此同时，十堰生态滨江新区定位就是宜人宜居新城区、绿色产业聚集区、城乡统筹示范区、转型发展试验区，用全新的理念打造十堰城市的新地标。
随着一座新地标的起航，十堰生态滨江新区早已吸引了不少开发商的目光。目前，生态滨江新区及其周边在建在售楼盘有：海德公园、汉江画苑、波兰•尚龙城、汉水风光、十堰北•国际汽车贸易城。其中海德公园为期房在售，汉江画苑未开盘，波兰•尚龙城为全现房在售，而十堰北•国际汽车贸易城一期商铺在开盘当日便创造了**开盘日光的神话。
十堰生态滨江新区及其周边辐射地带，价值升值空间正在不断凸显。本着宜居的大环境，集三大公共服务、文化建设等于一身的十堰生态滨江新区，必将成为十堰房地产市场的下一个热点。
规划才刚刚开始，已经有不少人嗅到了这里的商机。*近，某房产网站正在组织一场去十堰生态滨江新区看房的活动，消息一出便引发了业界讨论，这是否意味着楼市份额正在发生转移？无论*终看房团效果如何，我们都可以看出，十堰生态滨江新区已经成为楼市购房的另一块新区域，随着这里未来的逐步发展，以及有眼光的开发商的**开发，这里将成为十堰*宜居、*具价值的新城中心。
