购房常见的一些问题及正确的处理方法

十房网讯  

问题1：出卖人对房屋面积误差担责

如果买的房子的实际面积比合同约定面积要小，但是合同对面积出现误差没有做出具体的约定，该怎么办?

根据相关法律规定，若房屋买卖合同对实际面积小于合同约定面积未做出约定的，应按照面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

问题2：期房被抵押该怎么办?

如果已买的期房已经被开发商抵押给了银行，预售房抵押的事开发商又没有直接告诉业主，业主签合同后才在合同上发现了相关问题，合同上说是合同备案之前会注销抵押。之后再办理产权证时会有麻烦吗?

据市房管局的相关人员介绍，合同上写明虽然你没有看到，也应当视为你认可该条款，并受该条款约束。你可要求开发商在一个月内备案。并要求其按合同约定注销抵押。如果不能办理注销抵押，将无法办理产权证。