十房网讯自11月22日起，中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
业内人士普遍认为此次降息对房产市场的促进作用将于明年显现，楼市或将在近期有所回暖。
此次降息是自2012年7月来首次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年至五年和五年以上贷款基准利率则分别下调至6%和 6.15%。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于到9.4 折。
但这并不代表这个月就可以少还贷款了。银行业内人士介绍，什么时候开始按调整后利率还房贷，具体要看房贷合同中对调息周期的约定，因为多数银行都约定“按年调整利率”。比如2013年1月申请贷款，五年期以上利率为6.55%，到2014年11月21日都是正常还款，要享受*新公布利率要等到2015年1月1日。此外，银行已放款，但还没到还款日期、没有还**期款的，现在降息了，也要等到元旦才能享受新利率优惠。
目前业内普遍认为楼市将因此开始回暖，原因包括以下几种――
银行融资成本降低
央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政”出台，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡。此次央行直接一步到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。专家表示，当前中国经济面临较大下行压力，实体经济面临融资难、融资贵难题，此次全面、非对称性降息有助于降低企业融资成本，缓解企业融资贵困境，同时也将减轻“月供族”还贷压力，刺激楼市回暖，进而稳定经济增长。
开发商融资成本降低
目前，房地产市场资金依然比较紧张，前不久监管层还专门放开房企融资通道。此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓是久旱逢甘霖。经过9月、10月冲量后，开发商年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。此次降息对于房地产开发商的正面影响在于其可能会促进房地产销售并降低开发商的借款成本。
购房者观望或结束
近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药，使大家看到了中央托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌，量价齐涨的可能性较大。两轮降息周期的经验都显示，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果显著。
现在临近年底，许多开发商选择降价冲量，促销活动增多，也将带动一定的成交量。不过，对于近期房价走势，专家表示，降息会使部分刚需入市，考虑到部分一线城市限购政策还没退出，加之楼市低迷已持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。另外，从多年以来房价首度出现的普降也可看出，房地产市场的运行机制正在理顺，投机空间已经减少。
央行救市意图明显
央行时隔28月，再度启用调息工具，可以看出楼市低迷现状。此次意外采取的非对称降息差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果，短期内很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。有专家认为，央行此举标志着我国货币政策正式迈入降息通道。
央行此次降息在业内引起不小波澜，却又在意料之中。在看到降息对于楼市的诸多利好的同时，我们也应该冷静下来，客观分析降息带来的利弊。许多人都说，降息是手段不是目的。但它作为救市手段中的“**武器”，目的又是什么呢?都说楼市是经济的晴雨表，救楼市就意味着提振经济，而如果经济发展的*终目的是国家富强，百姓安居乐业，那么降息的*终目的也不外如是。降息绝不是简简单单的救楼市，更不是救房企，而是要让经济更加平稳快速的增长，让老百姓的生活更加富庶、幸福。
