进入2022年以来，全国各地关于楼市调控政策可谓接连不断。无论是降准降息，还是房贷额度管控放松，都让购房者感受到了不同以往的氛围，那么真实的楼市又是如何呢？
3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
财政部：房地产税，今年不会执行！
财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
换句话说，大家都在担心的房地产税，今年不会执行！
央行：稳定预期，提振信心，化解房地产市场风险
央行*会议表示，新增贷款要保持适度增长，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。
此前央行就已经发话“不能再拖”资金开始“开闸”，金融宽松化态势明显。
有业内人士预计，二季度MLF利率或将再度下调10个基点，同时，实施全面降准的可能性也较大。
证监会：有力有效化解房地产企业风险！
国务院金融委专题会议召开后，证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目
银保监会召开专题会议，要持续完善房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
这些举措将大大缓解房地产行业融资难的问题，也算是给2022年的楼市注入强心剂，如果信贷放松，房企的确可以松一口气了。
外汇局：促进房地产市场健康稳定发展
配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。
如此密集的高层表态，可以看到关于房地产的问题，高层非常重视，今年房地产行业会迎来全方位的大力支持，更有利于重塑市场信心。
除了六部委联合发声之外，3月14日，在网上传得沸沸扬扬的的东莞土拍新政，也终于尘埃落地！此次集中供地的三大变动，可谓一招比一招猛！
一是取消新房限售价格；二是竞买保证金下调；三是部分地块取消配建。
仔细观察不难发现，过往的土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。而进入2022年以来，全国多地出台土拍调整政策。相比多城政策微调，东莞松绑力度可谓是*的！取消限售价，房企的灵活度变高；竞买保证金大幅下调，有助于缓解开发商资金吃紧的问题；取消配建要求，保证了开发商的利润。
这几项政策的调整，从根本上解决了房企的痛点，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。
在一批二三线城市，土拍门槛则进一步降低，有的取消新房限价，有的降低保证金等……
虽然政策细节调整各异，但大方向一致：抑制地价过快上涨，尽可能给开发商留出利润空间。同时“定品质”向“高品质”看齐。
整体来看，无论是之前地方政府从降首付、降利率等多种渠道祭出“组合拳”，还是现在高层对楼市“稳”字的定调，楼市政策暖风频吹。目前来看无论是高层还是地方，从宏观还是微观，都是对房地产市场信心的提振。
