在易居提供的70余个楼盘中，嘉华国际的建国西路68号地块拖延时间*为漫长。2001年嘉华国际取得上述地块，2006年正式开工，目前楼房接近封顶。前后算起来，建国西路68号地块的实际运作时间已接近8年。但直到今天，上述项目仍然没有销售。
《每日经济新闻》记者的调查显示，销售的延后，客观上将使嘉华建国西路68号预期售价至少提高一倍。
进展缓慢短期难开售
建国西路68号地块的资料显示，这个原名“梧桐花园二期”的项目面积非常小，土地使用面积仅为37889平方米。据当时媒体报道，上述地块的拍卖总价仅2.59亿元，楼板价只有1703.94元/平方米。
事实上，嘉华国际早在2002年4月9日便注册登记了一家名为“上海嘉兆房地产开发经营有限公司”的企业，运作建国西路68号地块。直到嘉华国际发布2006年年报时，上述项目才被披露已经启动，并正式进入开工阶段。
根据当时披露的年报，建国西路68号A及B地块位于建国西路、嘉善路一带，总建筑面积约14万平方米，是徐汇区旧城改造*后的大型地块之一，计划开发成一个包括豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、服务式住宅在内的“标志性综合项目”，**期开发预计将在2009年完成。
但中国建筑企业网的一份邀请招标资料显示，直到今年7月15日，上海嘉兆房地产经营有限公司才*终确定上海市第二建筑有限公司成为建国西路68号A1、A2地块住宅项目的施工者。
《每日经济新闻》记者11月18日在现场调查发现，离2009年年尾仅剩一个多月，建国西路68号A及B地块的所有在建项目远未到“完成”阶段，项目四周“包裹”着脚手架及施工用的绿色网状物，一些楼栋甚至没有结构封顶，更未露出外立面，现场也没有任何临时售楼处的踪影。
虽然易居中国的调查表预计建国西路68号项目可能于今年底销售，但从现场的进度来看，上述项目工程进度要在短期内达到可销售的阶段仍有一定难度。
三年内市价翻了一番
截至11月18日，嘉华国际方面尚未透露建国西路68号迟迟未开盘销售的原因。有业界人士猜测，上述楼盘拖延销售，与上海房价近年来直线看涨有关。
易居中国分析师薛建雄说，上海的房价在2006年~2009年三年中，年均涨幅超过三成。2006年，上海豪宅的价格下限是2万元/平方米，而在2009年，上海豪宅的价格下限已达到5万元/平方米。易居中国的数据显示，建国西路68号所在的内徐汇板块，2006年的成交均价是22437元/平方米。
位于建国西路的建国西路68号地块，虽然直到现在仍未公布售价，但是在上海本地房地产业内人士眼中，上述项目地理位置优越，极有可能成为一个豪宅项目。按照当前的市场价格，该项目要卖5万元/平方米以上。这样，在3年时间里，上述项目的预测价格已经上涨了一倍。
薛建雄说，他曾与嘉华国际的员工聊过建国西路68号的售价，当时他猜测售价可能是8万~10万元/平方米，后者笑而不答，或许他们有这个想法。
并非开发商故意而为？
此前，“囤地”和“捂盘”一直是国内地产业的两大“公害”。根据薛建雄的统计，近三年上海的住宅供应一直处于下滑趋势，开发商拖延施工和销售时间，被认为是重要原因。
卫明不动产智库负责人蔡为民认为，在土地资源日渐稀有的今天，开发商通过捂地、捂盘，可以获取更高的**收益。
薛建雄表示，这些施工时间漫长的项目，虽然不排除因为施工、规划、环境等原因导致销售期推迟，但主因还是部分开发商捂地不售房。由于近几年房价每年以30%的幅度上涨，开发商越是延长施工时间，拖延销售进度，获取的开发收益就越高。
不过，薛建雄认为，建国西路68号地块直到目前未销售，或许并不是嘉华国际故意而为，这与嘉华市场反应太慢有关。据他了解，嘉华推盘动作一直很慢，去年嘉华国际在上海大宁绿地的慧芝湖花园，甚至被拖到市场*差时段销售。从这点来说，嘉华不完全是捂盘，只是在调整自身策略时速度太慢而已。
但上述说法并不能完全为嘉华国际建国西路项目“开脱”。蔡为民认为，不管开发商是不是有意为之，只有打击“囤地”、“捂地”、“捂盘”现象，市场才能增加供应量，才能确保有足够的房源可供购买。
方方地产咨询机构地产部经理赵豫川说，通过延长开工时间来拖延销售时间等“捂盘”行为，目前并无相关政策约束，尤其是2006年前就获取的土地。但在近两年的土地出让合同中，项目的开工、竣工时间都已明确，只要政策执行到位，开发商很难通过这种方式变相“捂盘”。
