十房网讯 记者 杜晓燕 报道：二套房、三套房房贷新政的连续出台，使大家意识到此次的房地产新政并非之前的隔靴搔痒了，“下药”可谓快、准、狠，将**客赖以生存的银行贷款关紧水闸，不留余地。那么，面对如此严厉的房贷政策，十堰买卖双方博弈的态度又是怎么样呢？
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博弈双方态度……
开发商 乱了，乱了，都乱了
往年，五月都是楼市回暖*明显的月份，不管是入市的新房源，还是楼盘的销售情况，都会在五月有明显的提升。但突如其来的房地产新政，不仅让未来市场前景打了个大问号，十堰众多开发商的开盘推货计划也纷纷成了不定数。
表现1：开盘计划延迟
北京路和东部新城原计划五月有多个楼盘推出市场，但目前这些楼盘都没有了动静，一位不愿透露姓名的楼盘负责人向记者透露，开盘时间要往后挪，看一看新政后市场情况而定。他进一步表示，除了本身的工程进度原因外，楼市新政如山前地震，对于新盘来说是个考验。“说实在的，我们不知道在这个时候该怎么定价，所以干脆过段时间再说。”
十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪表示，新政策的突然杀到，会打乱开发商的手脚。尽管十堰的有关部门没有明确表示政策的具体执行细则，但十堰的三大银行已开始按照新政实施。对于未来楼市，尤其是新政后一段时间的房地产市场将是个很大的冲击。>>>我市三大银行已执行房贷新政 具体细节尚未透露
表现2：暂时不拿地
“我们暂时不考虑拿地了，因为接下来市场肯定会进入观望期。地拿得越多，开发商的资金回笼压力就越大。”近日，十堰某大型房地产开发企业负责人表示。据记者了解到，由于目前新政的影响，开发商不仅调整了推盘计划，连拿地暂时也采取保守态度。
翔龙·半山尚营销策划总监李洪森分析，接下来对开发商的资金链会有大的考验，而且不排除房贷政策之后会有更严厉的土地政策出台，所以现在开发商也很迷茫。 但也有地产人士认为，十堰开发商手中土地储备充足，即使今年进入拿地缓慢期，也不会影响起开发速度。
买家 停了，停了，都停了
记者上周末在各个楼盘踩盘时看到，受新政影响，不少售楼部人气大大降低。即便有少数市民来看楼，也均表示只是看看，不会出手买房。
现在买房是“撞枪口”
与之前楼市明显“回暖”相比，目前十堰大多楼盘售楼部都显得十分冷清。记者在朝阳路某楼盘遇见一家三口前去看房的张先生。他表示，现在国家的房地产政策来得太猛，楼价肯定有下降的空间，而自己如果再买房则属于二次置业，“不会考虑在这个时候买房，买了不就撞枪口了嘛！”他告诉记者，周末刚好休息，看房只是“顺便而已”。
1.1倍利率影响*大
据了解，4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不少改善型需求的买家认为，贷款利率提高是*致命的打击。家住东部新城的刘小姐想在人民路老城区给孩子买套学区房，首付50%还是能勉强接受，但1.1倍利率则压力太大，“我看好的那套120平方米的房子，月供比7折利率时要高出了好几百元。”
一位房地产资深策划人表示，目前北京、广州、上海等一线城市不少区域的价格都超过2万元/平方米，有的甚至达3万~4万元/平方米。“本身这个价格就不是工薪阶层能购买得起的。随着人民币升值，**者还会在这里**，买不起房子的人还是买不起，买得起的人还是会购买。”他表示，此次政策对于抑制十堰市中心房价是否有效还很难说。
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