十房网讯 记者 杨露露 报道：4月29日，中澳地产开发的南洋国际花园(论坛)盛大开盘，尽管爆炸性的“一次性付款93折促销”巨大让利，但购房者仍不买单，当日只销售了总房源的16%；。中澳地产率先发出的降价信号，其意义在于揭示了房价的确存在下调空间。
93折折在哪里？
据悉，南洋国际花园开盘当天的均价为4030元/平米，针对VIP客户打折后是3717元/平米。除此之外，一次性付款可享受93折优惠，按揭付款可享受94折优惠，如此巨大的优惠活动在十堰**少有。但开盘当天据记者目测，销售部内购房者稀稀拉拉。虽然购房者在进行咨询，但是签订合同的却很少。吴女士就是这样的一位购房者，“我已经在南洋国际花园办理了VIP，但是还没有下定决心买房，就怕以后还会降价。”吴女士不是个案，和她有一样想法的购房者不在少数。
据项目销售主管介绍，项目开盘时的均价为4030元/平米，针对VIP客户打折后是3717元/平米。按照一套100平米的房子来说，总房价为371700元。一次性付款93折的折后价为345681元，即每平米为3457元/平米。与开盘时4030元/平米的均价相比，房价每平米直降573元/平米，确实让购房者心生恐慌，认为房价还有下调空间。
不过也有业内人士对中澳地产此次推出的巨大让利提出质疑。
本身就是一次炒作。某位业内人士说，中澳地产对外高调宣称让利，且幅度大，颇有点看衰后市，欲率先表率的意思。
市场充满变数
南洋国际花园的此次让利，真降也好，假摔也罢，总让人有似曾相识的感觉。
2007年以来，十堰的房价已然抵达高位。当年底推出的“二套房贷”政策，则让市场未来，充满了变数。
2008年4月份，位于顾家岗繁华区域人商旁的23层高层楼盘赛武当广场·上东金邸高调开盘，以2680元/平米的均价入市。此外，开盘当日可享受一次性付款92折，按揭95折的优惠措施，不仅创造了该片区楼盘房价的*高价，而且打破了全市*低折扣记录，再创楼市新低。
当时的背景是，政策发力，一方面，压制了需求，引发购房者观望；另一方面，则缩减了市场上的流动资金总量，让地产企业的资金链吃紧。
而此次南洋国际花园推出的让利时的背景，与2008年初，颇为相似。
二套房首付5成、三套房贷款叫停，让楼市中的**性需求及改善性需求集体撤市。日前，位于市中心日盛·中央华府的项目负责人表示，与新政出台前，**客成买房主力不同，现在的购房者中，难见**客身影。而刚性需求，也受政策影响，改变了购房预期，以往一定要买房的，这会也选择再等等，说不定房价会降。
开年来，银行准备金率的3次收紧，土地新政的适时推出，也开始让地产企业感受到了未来资金的压力。在市面上流动资金减少的当下，除开降价走量，似乎已别无他法。那么，下一个房价领降者又会是谁？
价格战箭在弦上
南洋国际花园的大幅度让利，在业内看来，*深层次的意义，就是推倒了房价下降的**张多米诺骨牌。
在此现象前，十堰尚未出现任何的公开降价行为。*多的，也就是地产企业推出些优惠，来刺激销量。
业内人士分析，目前的背景下，选择降价走量是明智的，谁先真正把价格拉下来，谁就为企业的后续发展抢占了先机。南洋国际花园已经撕开了降价的口子，且一次性抛出93折的巨大让利，可以想见，十堰楼市的价格战，已箭在弦上，或一触即发。
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